한국 사회에서 서울 아파트 가격은 거의 모든 주거담론을 빨아들이는 '블랙홀'처럼 작동하고 있다. 언론은 매주, 때로는 매일 서울 아파트의 매매·전세가격 변동을 속보로 다루고, 정부의 부동산 대책 역시 서울 아파트가격의 진정을 핵심 목표로 제시한다. 그러나 서울 아파트는 전체 국민의 주거를 대표하지 않는다. 서울 평균 아파트가격은 약 13억 원(한국부동산원 2025.10 기준)으로 대한민국 상위 10% 이내의 주택이다. 강남·서초 등 핵심지의 아파트 평균가격은 약 27~28억 원으로 한국 전체 주택 중 상위 1% 이내의 주택으로 볼 수 있다. 그럼에도 이 시장이 국가 주거정책의 우선순위를 사실상 독점하고 있다. 이러한 구조는 정책 에너지의 배분을 왜곡시키고 있다. 지금 한국이 직면한 주거문제는 서울 아파트 가격보다 훨씬 더 복합적이다. ▲수도권 인구 유출을 막기 위한 지방 주거환경 개선 ▲저층주거지와 아파트 간 주거 격차 축소 ▲전세사기로 피해를 입은 청년들의 회복과 제도적 예방책 ▲급증하는 1인 가구에 맞춘 공급정책 등 다수의 중간계층과 저소득층을 위한 주거정책 모색이 시급한 상황이다. 그럼에도 언론과 정부의 관심이 서울 아파트에 집중되면서 장기적이고 구조적인 주거정책을 추진하기 어려운 상황이 되었다. 결국 서울 아파트의 과잉대표화는 국가 주거정책의 균형을 무너뜨리고 있다. 서울 아파트 쏠림을 만드는 두 가지 심리 사람들이 서울 아파트에 집착하게 되는 배경에는 두 가지 구조적 심리가 존재한다. 첫 번째는 '불안'이다. 전·월세 시장은 불안정하고, 계약기간은 짧으며, 전월세가격 상승은 예측하기 어렵다. 많은 무주택 시민에게 이사는 선택이 아니라 강요에 가깝다. 주거불안으로 인해 삶의 기반이 자주 흔들리는 경험은 "안정적인 주거는 오직 자가 소유뿐"이라는 인식을 키웠다. 두 번째 심리는 '박탈감'이다. 지난 10년 동안 서울 핵심지 아파트는 한국에서 가장 높은 수익률을 보인 자산이었다. 서울 요지 아파트 가격 급등은 부동산 가격 상승의 열차에 올라타지 못한 '박탈감'을 불러일으켰다. 그 결과, 영혼까지 끌어모은 무리한 대출이든, 지방 부동산을 정리하든 서울 핵심지 아파트로 자산을 몰아넣어 아파트 가격 상승을 만들어내고 있다. 서울 아파트 쏠림은 이 두 심리, 주거불안과 박탈감의 구조적 결합이 만들어낸 결과이며, 따라서 두 심리를 동시에 다루지 않으면 쏠림은 완화되기 어렵다. 박탈감 해소 : 서울 아파트 투자수익 정상화를 위한 토지보유세 강화 서울 아파트 쏠림을 완화하려면, 과도하게 높게 형성된 서울 핵심지 아파트의 기대수익률을 정상화하는 방향으로 시장 신호를 바꿀 필요가 있다. 지난 10여 년간 서울 핵심지 아파트는 소득 증가율을 훨씬 웃도는 가격 상승을 기록했지만, 공정시장가액비율과 공시가격 현실화 지연 등으로 가격 상승 대비 보유 부담은 거의 늘지 않았다. 전체 내용보기