اگر بنگاه‌های املاک به وظیفه خود عمل کنند و در اجرای قوانین دقت کافی داشته باشند، تعداد زیادی از پرونده‌ها اصلا تشکیل نمی‌شود و بین خریدار و فروشنده اختلاف پیش نمی‌آید. قسمت عمده اختلافات بعد از معامله در نتیجه عملکرد نادرست مشاوران املاک است.