Comprar una vivienda es, para la mayoría de las personas, una de las decisiones económicas más importantes de su vida. Sin embargo, en el proceso de compra es habitual cometer errores que pueden causar problemas legales, financieros o incluso la pérdida de dinero. Así lo explica Joaquín Caraballo , experto inmobiliario y fundador de Inmobiliaria Caraballo , en uno de sus últimos vídeos en Instagram, donde analiza los grandes fallos que cometen muchos compradores al adquirir una vivienda. Según Caraballo, estos errores suelen producirse por falta de información, desconocimiento del proceso o por no contar con el asesoramiento adecuado. Entre todos ellos, hay uno que considera fundamental: «Pide siempre la nota simple» . Para Joaquín Caraballo, uno de los errores más graves al comprar una vivienda es no solicitar la nota simple registral antes de firmar cualquier contrato o entregar una señal. Este documento, que se obtiene en el Registro de la Propiedad, permite conocer la situación legal real del inmueble . La nota simple informa de quiénes son los propietarios, si todos ellos pueden vender, y si la vivienda tiene algún tipo de carga. En ella se puede comprobar, por ejemplo, si existe una hipoteca pendiente, embargos, condiciones resolutorias o si se trata de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) . Tal y como explica el experto inmobiliario, confiar únicamente en lo que se dice de palabra puede ser un error grave. Sin una nota simple actualizada, el comprador corre el riesgo de adquirir una vivienda con problemas legales que podrían salir a la luz después de la compra. Otro error habitual que señala Joaquín Caraballo es no analizar correctamente los gastos de comunidad . Muchos compradores se fijan solo en el precio de la vivienda y no preguntan cuánto se paga mensualmente a la comunidad de propietarios. Además del importe mensual, es fundamental preguntar si existen derramas aprobadas o en curso . Estas derramas pueden suponer pagos extraordinarios importantes que el nuevo propietario tendrá que asumir si no se detectan a tiempo. Caraballo recomienda solicitar el acta de la comunidad , ya que en ella se reflejan acuerdos relevantes, obras previstas o problemas económicos que pueden afectar directamente al comprador. La financiación es otro de los aspectos donde muchos compradores cometen errores. Según Joaquín Caraballo, es imprescindible conocer el valor estimado de la tasación antes de avanzar en la operación de compra. Si la vivienda se tasa por debajo del precio acordado, el banco no concederá la financiación necesaria, lo que puede obligar al comprador a aportar más dinero del previsto. Por eso, la tasación debe ser igual o superior al importe que se necesita financiar. «La tasación del banco es muy importante» , señala el experto, ya que un error a estas alturas puede generar graves problemas o incluso hacer que la operación se caiga en el último momento. En este sentido, Joaquín Caraballo señala que muchos de estos errores pueden evitarse si el comprador cuenta con una buena agencia inmobiliaria , ya que su labor va más allá de enseñar pisos únicamente. También revisan la documentación, anticipan posibles riesgos y protegen los intereses del comprador. De esta manera, la agencia también se encarga de comprobar la nota simple, analizar la situación de la comunidad y valorar la viabilidad de la tasación. «La buena agencia vela por tus intereses» , afirma Caraballo. Y es que comprar una vivienda sin la información adecuada puede convertirse en un problema bastante serio si no se tiene un correcto asesoramiento. Por eso, seguir los consejos de expertos inmobiliarios como Joaquín Caraballo —y, en especial, pedir siempre la nota simple— es fundamental para evitar errores y tomar decisiones seguras.