Покупка недвижимости остаётся одной из самых ответственных сделок, и любые ошибки на этом этапе могут обернуться серьёзными финансовыми потерями. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правовой статус объекта. Главным инструментом, который позволяет избежать мошеннических схем, эксперты называют выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ помогает получить максимально полное представление о том, что происходит с квартирой или домом на юридическом уровне. Что показывает выписка из ЕГРН В выписке отражаются ключевые сведения: кто является собственником, имеются ли доли, соответствуют ли указанные характеристики фактическим, а также присутствуют ли ограничения, аресты или другие обременения. Специалисты отмечают, что особенно важным является анализ информации, содержащейся в пункте 10, где перечислены возможные правопритязания третьих лиц. Если в документе указано "Отсутствуют", то объект не находится в зоне юридических рисков, связанных с чужими претензиями. Однако наличие даже одной записи должно стать поводом для детального изучения ситуации. Как интерпретировать пункт 10: нюансы и риски В этом разделе отображаются документы, поданные на регистрацию, и характер действия — будь то заявление на изменение собственника, судебный процесс или попытка оспаривания прав. Эксперты советуют в таких случаях не ограничиваться текстом выписки, а запросить у продавца официальные подтверждения происходящего. Нередко именно этот пункт помогает вовремя обнаружить скрытую информацию, о которой собственник может умолчать, рассчитывая на доверчивость покупателя.