پاییز ۱۴۰۴ را شاید بتوان یکی از پرنوسان‌ترین فصول اقتصادی چند سال اخیر نامید. اگر این روزها نگاهی به فضای مجازی یا گفتگوهای روزمره بیندازید، همه جا صحبت از شکستن سقف‌های قیمتی طلا و دلار است. ترس از جا ماندن (FOMO) باعث شده تا بخش بزرگی از نقدینگی سرگردان جامعه، هیجان‌زده به سمت بازارهایی برود که اگرچه نقدشوندگی بالایی دارند، اما تاریخ اقتصاد ایران نشان داده است که به همان سرعتِ صعود، مستعد اصلاح و ریزش‌های ناگهانی نیز هستند. در روزهایی که تابلوهای صرافی و نمودارهای طلا در کانون توجه عمومی قرار گرفته‌اند، یک جابجایی خاموش اما بزرگ در لایه‌های عمیق سرمایه‌گذاری کشور در حال رخ دادن است. تحلیلگران اقتصادی معتقدند «فاصله زمانی» (Time Lag) بین جهش ارز و تطبیق قیمت مسکن، آخرین فرصت طلایی سال ۱۴۰۴ برای تبدیل دارایی‌های پرریسک به سرمایه ملکی پایدار است.