Las condiciones de acceso de España a la Unión Europea, sin limitaciones a las transacciones inmobiliarias, algo que sí hicieron otros países. Ante la dificultad jurídica de limitar la compra por nacionalidad, el geógrafo Marcús defiende actuar sobre el uso de estos inmuebles y los incentivos o penalizaciones específicos para ello. El papel de los ayuntamientos es clave y la propuesta de Marcús pasa por implantar una fiscalidad anti-especulativa, establecer recargos por vivienda vacía, tasas moduladas para incentivar el uso residencial estable, control estricto del alquiler turístico ilegal y un uso estratégico de la figura del tanteo. «Si no se actúa desde lo local, la vivienda seguirá desplazándose del ámbito de la vida cotidiana al de la inversión», advierte.