【大纪元2025年12月29日讯】该是时候来看一看2025年最赚钱的美国房地产市场了！什么叫做“最赚钱”？房价涨最多吗？还是租金收最多？还是翻转卖房卖最高？这三年来，美国房市的核心问题，就是民众买房的负担太大、预算太紧张。即便如此，仍然有人可以在市场中险中求胜。 所谓的“最赚钱”的市场，在这次的分析中，我会聚焦在“房价涨最多”、“租金回报最多”和“转卖最高”这三个面向，一次让大家了解，在2025年里，这一个波澜起伏不大、与通胀作斗争、买卖拉锯的房市中，还有哪些市场的投资人在默默赚大钱！ 房价涨最多的市场 首先来看“房价涨最多”的分析，其实2025年全美的平均涨幅并不大，但“区域分化”非常大，而且能靠涨幅赚到钱的，多半不是全美一线大都市，而是中小型、供给更紧、价格基期较低的市场；相反地，部分“前几年涨太快”的市场，在2025年反而呈现回吐现象。 简单讲2025年的大背景，全美是“低涨幅”盘，但局部仍能跑出超额报酬。FHFA（联邦住房金融局）2025 Q3报告：全美房价约年增2.2%、季增0.2%。Cotality（CoreLogic更名后品牌）：到2025年9月，年增只有+1.2%，且指出库存来到2019年以来最高水位、区域差异更明显，东北仍相对强、佛州与华府地区较弱。 Redfin统计，2025年11月：年增+2.6%、部分大都会区月比下滑（例如Austin等）。Realtor.com“Hottest Markets”：连续多个月，热区主要集中在东北部、中西部，且其“中西部市场热区”在2025年11月，平均年增约+4.5%。 以联邦住房金融局2025 Q3报告为主来分析，年增率Top 20都会区，地理上集中在东北部与中西部，多数不是传统一线城市，而是价格相对可负担、供给偏紧、需求稳定的“避风港型市场”——这与Realtor.com对中西部是“避险市场（refuge markets）”的描述一致。 2025涨幅最高、租金回报率最多、投资转卖最赚：这些城市闷声赚大钱！你想不到 #美国地产热点 第221集 限于篇幅关系，我只列出前十名房价涨幅最高的都会区： 1.Hagerstown–Martinsburg, MD–WV：黑格斯敦－马丁斯堡（马里兰州／西维吉尼亚州）+9.88%。 2.Jefferson City, MO：杰佛逊市（密苏里州）+9.81%。 3.Syracuse, NY：锡拉丘兹（纽约州；另常见俗称“雪城”）+9.06%。 4.Duluth, MN–WI：德卢斯（明尼苏达州／威斯康辛州）+8.86%。 5.Rockford, IL：罗克福德（伊利诺州）+8.71%。 6.Norwich–New London–Willimantic, CT：诺里奇－新伦敦－威拉曼蒂克（康乃狄克州）+8.66%。 7.Champaign–Urbana, IL：香槟－厄巴纳（伊利诺州）+8.54%。 8.Waterbury–Shelton, CT：沃特伯里－谢尔顿（康乃狄克州）+8.32%。 9.Muskegon–Norton Shores, MI：马斯基根－诺顿海岸（密西根州）+8.14%。 10.Allentown–Bethlehem–Easton, PA–NJ：艾伦敦－伯利恒－伊斯顿（宾州／新泽西州）+7.89%。 当中分析前三名为何是今年房价涨幅最多的？有何重点原因？ Hagerstown–Martinsburg、Jefferson City、Syracuse之所以能在2025年出现“领先级”的房价年增幅，核心不是“全国大多头”，而是高利率环境下的可负担性迁移、供给偏紧、在地就业或投资催化的组合拳。 在黑格斯敦－马丁斯堡，它的涨幅来自可承接华府和巴尔的摩（Baltimore）的外溢需求。这种“大都会外围、仍可负担”的带状市场，在高利率时特别容易受益。 另外，I-70和I-81物流走廊，带来的就业与人口承接，也是黑格斯敦－马丁斯堡的优势。Amazon自家对Hagerstown（HGR6）据点的描述，就强调其位于I-70与I-81交会的“战略位置”。马里兰州交通单位对I-81货运走廊的文件，也指出该走廊周边有多个大型配送货物流设施。 第二名的杰佛逊市，城市总体规划明确指出：州政府是Jefferson City最大的雇主（其次还有医疗等）。这种就业结构，通常在景气波动时更抗跌、也更能撑住住房需求。身为州府城市，本来房价就偏“可负担”，在2025这种买方对月付很敏感的环境下，反而更容易出现相对强的年增率。 Zillow的市场页面也显示杰佛逊市的房屋，“进入pending（待过户）的时间”很短（约9天），这通常意味着买方竞争较强、库存压力较大。 第三名的锡拉丘兹，原本是铁锈带（Rust Belt）城市，因此房价相对较低，但是Micron（美光科技）在纽约州中部的重大投资，推升“提前卡位”的住房需求。现在有多家报导描述，当地出现更激烈的买方竞争与加价现象。 Micron此前对外公布，在克莱（Clay，Syracuse附近）规划最多4座晶圆厂（fabs），投资规模最高可达1,000亿美元、期程20年以上。同时，Micron也预计可带来约5万个（含供应链、承包商、周边服务业）相关工作机会，其中包含约9,000个Micron直接职缺。因此，锡拉丘兹的热门程度可想而知。 租金回报最多的市场 接着，我们来看本次的第二重点：“租金回报”。这里我采用ATTOM（3房 SFR）统计数据，用“三房租金除以购入价”做投资回报率排名。 毛租金殖利率（gross rental […]