El último informe Tinsa señala que la capital cordobesa mantiene unos precios inmobiliarios en alza, pero estables en comparación con los del resto de España Aunque en Córdoba el coste de una vivienda puede parecer caro, el precio es bastante asequible en comparación con lo que está ocurriendo en los últimos años en el resto de España. La tasadora Tinsa acaba de actualizar su informe trimestral sobre el precio de la vivienda en el país. En el mismo, se detalla cómo hay capitales con los precios desorbitados, como San Sebastián , Madrid o Barcelona , y otras ciudades donde la vivienda es más asequible. Por ejemplo, con lo que cuesta una vivienda en Madrid se podrían adquirir tres en Córdoba , según este documento. No obstante, el esfuerzo para pagar una casa es más importante en una provincia y una capital como Córdoba, con salarios mucho más modestos que los que se abonan en Madrid. El propio informe de Tinsa señala que un cordobés tiene que dedicar el 32,7% de sus ingresos para pagar su vivienda, mientras que un madrileño debe destinar el 56,1% de su renta disponible , un nivel de tensión claramente por encima de lo que se considera razonable. Una brecha de precios cada vez más evidente El informe de Tinsa sitúa el precio medio de la vivienda en Córdoba capital en 1.668 euros por metro cuadrado , una cifra que refleja una tendencia de crecimiento sostenido pero moderado. Frente a ella, los precios de las capitales más caras de España multiplican ampliamente ese valor: Madrid alcanza los 4.664 euros por metro cuadrado , San Sebastián los 4.554 euros y Barcelona los 4.156 euros . La comparación es elocuente. Comprar una vivienda tipo de 100 metros cuadrados en Córdoba supone un desembolso aproximado de 166.800 euros . Esa misma superficie en Madrid se eleva hasta los 466.400 euros , en San Sebastián ronda los 455.400 euros y en Barcelona supera los 415.600 euros . Es decir, por el precio de un solo piso en Madrid se pueden adquirir casi tres viviendas de tamaño similar en Córdoba , mientras que en el caso de San Sebastián la equivalencia se sitúa en torno a 2,7 casas y en Barcelona en 2,5 . Precios al alza, pero lejos de los excesos El contexto nacional explica en buena medida esta divergencia. Según la nota de prensa de Tinsa, el precio medio de la vivienda en España cerró 2025 con un incremento interanual del 13,1% , que alcanza el 10% en términos reales , descontando la inflación. Solo entre el tercer y el cuarto trimestre del año, el valor medio subió un 3,5% , impulsado por los grandes focos de empleo y los enclaves turísticos. Córdoba se sitúa dentro del grupo de provincias donde el precio ha crecido con fuerza en el último trimestre, con incrementos superiores al 4%, junto a Madrid, Málaga, Alicante o Murcia. Sin embargo, parte de niveles mucho más bajos y se mantiene lejos de los máximos históricos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007, tanto en términos nominales como reales. Pese a que los precios son comparativamente más bajos, el informe advierte de que la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un reto en Córdoba . El esfuerzo teórico de compra —que mide el porcentaje de renta que un hogar medio debe destinar al pago de la hipoteca— se sitúa en el 32,7% , ligeramente por debajo del umbral del 35% considerado razonable, pero muy condicionado por el menor nivel salarial de la provincia. En contraste, las grandes capitales concentran las mayores tensiones del mercado. En Madrid, Barcelona o San Sebastián, el esfuerzo supera ampliamente el 50%, lo que evidencia que, aunque los ingresos sean más elevados, el precio de la vivienda crece a un ritmo aún mayor, dificultando el acceso incluso para hogares con rentas medias y altas. Un mercado estable frente a un país tensionado El diagnóstico de Tinsa apunta a que, de cara a 2026, el mercado residencial español podría entrar en una fase de estabilización de la demanda , con tipos de interés en torno al 2% y un volumen de compraventas cercano a máximos históricos. En ese escenario, Córdoba aparece como una ciudad con precios en alza pero sin signos de sobrecalentamiento , muy alejada de las tensiones extremas que viven las grandes capitales. Así, mientras en Madrid, Barcelona o San Sebastián la vivienda se ha convertido en un bien cada vez más inaccesible, Córdoba mantiene un perfil más equilibrado: comprar una casa sigue siendo caro para muchos hogares, pero el valor del metro cuadrado continúa siendo uno de los más competitivos entre las capitales españolas , hasta el punto de que el precio de un solo piso en Madrid equivale, hoy por hoy, al de casi tres viviendas en la capital cordobesa.