En la sección 'Economía de bolsillo' del programa 'Herrera en COPE', la experta Pilar García de la Granja ha lanzado una seria advertencia sobre el mercado del alquiler en España. Según ha explicado a Jorge Bustos, se avecina una subida masiva de precios que afectará a miles de familias a partir de 2026, un año para el que vaticina que 'vaya añito nos espera'. García de la Granja ha recordado lo que califica como la tormenta perfecta que se vivió durante los años 2020 y 2021. En ese periodo, factores como 'el congelamiento del alquiler turístico, no se podía viajar, acuérdate, la incertidumbre económica' provocaron una fuerte caída en los precios del alquiler. Esta situación llevó a que unas 600.000 familias firmaran contratos de alquiler de larga duración, de 5 o 7 años, a precios notablemente bajos. El problema, según ha detallado la periodista, es que esos contratos de larga duración comienzan a vencer en 2026. Además, ha señalado que la ley del alquiler del gobierno 'forzó a no actualizar con la subida del IPC', lo que ha mantenido las rentas artificialmente bajas durante años, mientras la inflación afectaba a todos los demás costes. Ahora, los propietarios de esas viviendas se preparan para ajustar las cuentas. Como ha apuntado García de la Granja, 'han estado perdiendo mucho dinero en algunos casos'. A partir de 2026, el propietario recupera el 'derecho a actualizar la renta a precios de mercado actual', ya que la normativa del Ejecutivo fue simplemente 'una patada hacia adelante'. Las cifras que se manejan son alarmantes. Teniendo en cuenta que los principales indicadores del mercado marcan una subida media del 35,2%, el impacto será considerable. En grandes ciudades la situación es todavía más grave. 'Los precios se pueden disparar por encima del 40 por 100' en lugares como Madrid y Barcelona, ha advertido la experta. La colaboradora de COPE ha afirmado que 'se junta el hambre con las ganas de comer'. Por un lado, 'los dueños de los pisos llevan 5 años perdiendo dinero'; por otro, 'no hay vivienda nueva para la oferta'. A esto se suma que la ley de vivienda 'está sacando por 100 los pisos de alquiler del mercado' en algunas ciudades y que 'los salarios, además, no han subido en la misma medida'. La conclusión de la experta es clara: 'se viene más tensión aún en el mercado inmobiliario'. El problema del alza de precios se ve agravado por una contracción de la oferta. Según una macroencuesta de Fotocasa, un 42 % de los propietarios planea retirar su vivienda del alquiler de larga duración al finalizar los contratos. De ellos, una parte importante se derivará al alquiler de temporada o turístico. Esta tendencia, que anticipa que la falta de oferta va a ser todavía más acusada, se ve confirmada por datos del Incasol en Cataluña, donde en el primer trimestre se firmaron un 20 % menos de contratos, lo que reduce la oferta y presiona al alza los nuevos alquileres. Los expertos señalan, además, problemas de fondo. Para Leandro Escobar, profesor de economía, lo fundamental es la seguridad jurídica, sentenciando que si se protege más al incumplidor, especialmente en relación con la ocupación ilegal de las viviendas, no hay solución. A esto se suma el déficit estructural de vivienda en España, cuyo parque público representa apenas un 1,6 % del total, una cifra muy alejada del 9 % de la media europea o de países como Holanda, con un 30 %. La asequibilidad ya se encuentra en un punto crítico, pues el alquiler supone de media un 43 % de los ingresos. A pesar de que el mercado “empieza a mostrar señales incipientes de cambio” con subidas más moderadas, como apunta María Matos, de Fotocasa, la realidad es que no se puede hablar de bajadas. La situación ha llegado a tal extremo que, en muchos casos, pagar una cuota hipotecaria sale más barato que pagar una mensualidad de alquiler, una paradoja que evidencia la gravedad de la crisis en el mercado del alquiler, con un problema que, según el Banco de España, afectará al crecimiento económico.