Depois de um ano de avanço moderado, Ipanema acelerou de forma expressiva em 2025 e registrou uma valorização de 12,5% no preço dos imóveis residenciais, segundo o Índice FipeZap. O desempenho foi mais que o dobro da média nacional no período (6,52%) e colocou o bairro em rota de colisão direta com o Leblon, tradicional líder do ranking do metro quadrado mais caro do Brasil. Falta de abastecimento: Defensoria Pública move ação contra Águas do Rio por falta de água em Santa Teresa e cobra esclarecimentos à Light Moradores protestam: Prefeitura diz que acompanha cortes de mais de 70 árvores no Flamengo, e inquérito do MP investiga ação Em dezembro de 2025, o preço médio do metro quadrado em Ipanema chegou a R$ 25.302, praticamente colado ao valor do Leblon, que fechou o mês em R$ 25.717. Um ano antes, a distância entre os dois bairros era maior, refletindo um ritmo mais contido de valorização em Ipanema, que havia avançado 5,4% em 2024. A virada de desempenho fez de Ipanema o bairro com maior alta entre os mais valorizados da Zona Sul e também um dos destaques do mercado imobiliário carioca no ano passado. O crescimento ficou bem à frente de Copacabana, que aparece como o segundo bairro com maior valorização entre os líderes, mas com um avanço mais moderado, de 8,5% em 12 meses, alcançando preço médio de R$ 12.882 por metro quadrado. Os números reforçam uma concentração já conhecida, mas ainda impressionante: sete dos dez bairros mais caros do Rio estão na Zona Sul. Além de Leblon, Ipanema e Copacabana, aparecem na lista Lagoa, Botafogo, Flamengo e Laranjeiras, todos com preços médios superiores à média da cidade, mas com ritmos de valorização distintos. Na rua de delegacia: Moradores denunciam ponto para uso de crack e degradação em rua de Copacabana Enquanto Ipanema liderou o crescimento, bairros tradicionalmente valorizados como Botafogo (2,6%) e Lagoa (3,6%) tiveram altas mais discretas em 2025. A Barra da Tijuca avançou 6,3%, mantendo-se entre os grandes mercados da cidade, mas sem repetir o fôlego dos endereços mais disputados da Zona Sul. No recorte da cidade como um todo, o preço médio do metro quadrado no Rio chegou a R$ 10.830 em dezembro de 2025, com alta acumulada de 5,21% em 12 meses, segundo o FipeZap. Bairros mais caros do Rio de Janeiro em dezembro de 2025 (por m²) Leblon - R$ 25.717 (variação de 6,6% nos últimos 12 meses) Ipanema - R$ 25.302 (variação de 12,5%) Lagoa - R$ 17.437 (variação de 3,6%) Barra da Tijuca - R$ 14.011 (variação de 6,3%) Botafogo - R$ 13.087 (variação de 2,6%) Copacabana - R$ 12.882 (variação de 8,5%) Flamengo - R$ 12.243 (variação de 7,1%) Laranjeiras - R$ 10.804 (variação de 5,1%) Recreio dos Bandeirantes - R$ 7.752 (variação de 2,4%) Tijuca - R$ 6.908 (variação de 0,4%) Initial plugin text