Продажа офисных помещений небольшими блоками за короткое время превратилась из нишевого формата в доминирующую модель на рынке новых бизнес-центров. Для девелоперов это удобный способ быстрее вернуть вложенные средства и снизить риски на этапе строительства. Для частных и институциональных инвесторов — понятный вход в коммерческую недвижимость. Однако за внешней простотой этой схемы скрывается фактор, который все чаще определяет итоговую доходность проекта, — отделка и организация fit-out. Почему shell&core перестал быть нейтральным форматом Большинство офисов в проектах "в нарезку" продаются в состоянии shell&core — без чистовой отделки и зачастую без полноценной разводки инженерных систем. Формально это дает покупателю свободу планировочных решений, но на практике перекладывает на него один из самых сложных и затратных этапов — превращение бетонной коробки в рабочее пространство. Если в классической арендной модели именно собственник здания отвечает за готовность офиса к заезду арендатора, то при продаже лотами эта задача полностью ложится на инвестора. При этом спрос на небольшие офисные блоки формируют компании, не готовые тратить время и деньги на самостоятельный ремонт. Для них принципиально важно получить помещение, которое можно использовать сразу.