경매 낙찰가율 양천구 122% ‘1위’ 성동·강동 등 감정가 훌쩍 뛰어넘어 토허제 규제 안받아 갭투자 가능해 규제 틈새시장으로 주목 받으며 활기강남 3구에 집중됐던 부동산 경매 열..