O mercado imobiliário de Niterói encerrou 2025 com valorização no aluguel. Dados da QuintoAndar indicam que, nos últimos 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 14,9% na cidade, índice acima da inflação no período. De acordo com o levantamento da imobiliária virtual, a mediana do metro quadrado em Niterói fechou o ano em R$ 27,50. No ano passado, esse valor ficou em R$ 24,67. Taxado: Estudado pelo Rio, tabelamento de preços nas praias já ocorre há um ano em Niterói e impõe desafios Arte: Exposições em Niterói mostram retratos do Ingá a grandes metrópoles urbanas Os números se referem a valores concretos de contratos fechados de aluguel, considerando as negociações efetivas entre locatário e inquilino, o que reflete uma realidade mais assertiva e confiável do cenário residencial da cidade. A alta registrada no ano passado está 7,8 pontos percentuais acima da valorização acumulada ao longo de 2024, quando o aumento havia sido de 7,14%. A variação representa um dos índices mais elevados dos últimos cinco anos. Em 2021, a alta foi de 4,92%; em 2022, atingiu o pico de 15,9%; em 2023, desacelerou para 9,99%. O salto para 14,9% em 2025 indica retomada do ciclo de aquecimento no mercado de locação residencial da cidade. Os filtros mais utilizados pelos usuários da plataforma ao buscar imóveis em Niterói revelam o perfil da demanda atual. A piscina lidera as preferências, seguida por elevador, portaria 24 horas, armários na cozinha e ar-condicionado. Academia aparece em sexto lugar, seguida por armários embutidos no quarto, armários nos banheiros, apartamento cobertura e churrasqueira. Incêndio: Professora de escola que pegou fogo em Niterói explica estrutura da casa e ressalta: 'Não havia ninguém lá' O economista Evandro Luis Alves, do Grupo QuintoAndar, avalia que 2025 consolidou Niterói como um mercado de aluguel aquecido. — Há sinais de pressão de demanda, redução do poder de barganha do inquilino e ritmo acelerado de absorção da oferta de imóveis— afirma. Ainda de acordo com o especialista, a alta anual faz do ano passado “um dos mais fortes da série histórica recente”, sugerindo que os valores recuperaram fôlego após desaceleração no biênio 2023-2024. Disputa territorial: Niterói tem seis mortes violentas nos seis primeiros dias do ano Os dados do QuintoAndar indicam ainda que o aquecimento do mercado também se reflete no poder de barganha dos locatários. Em média, no final de 2025, os consumidores conseguiram descontos de apenas 1,3% nas transações na cidade. O número é 1,5 ponto percentual menor do que o registrado no final de 2024, quando as transações efetuadas tiveram desconto médio de 2,8%. A redução no espaço para negociação revela, de fato, um mercado mais competitivo e com menor margem para concessões por parte dos proprietários. Outro dado que evidencia o aquecimento na cidade é a velocidade com que acontecem as transações — ou seja, o período entre anunciar um imóvel e ter o contrato fechado. Dados do QuintoAndar revelam que 47,9% dos imóveis alugados foram negociados em até duas semanas em Niterói, sendo 27,5% fechados em até uma semana. A rapidez nas locações indica alta demanda e baixa vacância no mercado local. Ranking dos bairros O ranking dos bairros mais procurados para alugar imóveis na cidade mantém Icaraí na liderança, seguido por Centro, Santa Rosa, Ingá e Fonseca. A preferência por essas localidades reflete a busca por regiões com boa infraestrutura, acesso a serviços e facilidades de mobilidade urbana. Fecham a lista dos dez mais procurados bairros da Região Oceânica, como Itaipu e Piratininga. — A liderança de Icaraí, Centro, Santa Rosa e Ingá como os locais mais procurados para moradia reforça uma busca por localização, acesso a serviços e mobilidade. Já a presença na lista de bairros da Região Oceânica indica expectativas dos inquilinos por um padrão mais alto e qualidade residencial com imóveis mais distantes das áreas centrais— analisa Evandro. Initial plugin text