El Colegio de Arquitectos de Córdoba visó 1.162 viviendas en 2025, frente a las 1.594 del año anterior La actividad promotora en la provincia de Córdoba ha experimentado un notable retroceso a lo largo de 2025. Los datos de visado del Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba confirman un descenso del 27% en el número de viviendas visadas para su construcción respecto al año anterior, una caída que se concentra casi exclusivamente en el segmento de la vivienda de renta libre. En términos absolutos, durante 2025 se visaron 1.162 viviendas, frente a las 1.594 de 2024, lo que supone más de 430 viviendas menos proyectadas en un solo año. El dato refleja con claridad el enfriamiento del mercado residencial, en un contexto marcado por el encarecimiento de los costes de construcción, la evolución de los tipos de interés y la cautela tanto de promotores como de compradores. El análisis detallado de los visados muestra que el ajuste se ha producido casi en su totalidad en la vivienda de renta libre, que ha soportado el grueso del descenso interanual. Este comportamiento apunta a una ralentización de la iniciativa privada, especialmente en promociones de tamaño medio y grande, más sensibles a los cambios en la financiación y a la incertidumbre del mercado. Frente a este escenario, la vivienda protegida (VPO) ha mostrado una evolución mucho más estable, actuando como un elemento amortiguador del desplome general. En 2025 se visaron 335 viviendas de VPO, frente a las 351 de 2024, lo que supone un descenso muy moderado del 4,55%. La VPO resiste en un contexto adverso Aunque la cifra de vivienda protegida también desciende ligeramente, su comportamiento contrasta con la fuerte caída de la vivienda libre. De hecho, la VPO gana peso relativo dentro del conjunto de la edificación residencial, evidenciando que la promoción vinculada a políticas públicas y a precios tasados mantiene una mayor estabilidad en momentos de desaceleración económica. Este comportamiento sugiere que la demanda de vivienda asequible sigue siendo sólida en la provincia, al tiempo que pone de relieve las dificultades de acceso a la vivienda libre para amplias capas de la población, especialmente jóvenes y familias con rentas medias. Impacto en el sector de la construcción El descenso del número de visados no solo afecta al mercado inmobiliario, sino que tiene implicaciones directas para el sector de la construcción y el empleo asociado, así como para estudios de arquitectura, ingenierías y empresas auxiliares. Una menor carga de nuevos proyectos en cartera anticipa un ejercicio más contenido en términos de actividad, especialmente si la tendencia se mantiene en 2026. Desde el ámbito profesional se observa con preocupación esta evolución, ya que los visados son un indicador adelantado de la actividad constructiva futura, y su caída suele trasladarse al mercado con varios meses de desfase.