Luciano Churio , consultor immobiliari, llança una advertència clara sobre invertir en habitatge a Barcelona . I és que sent un ciutadà normal és pràcticament impossible fer-ho amb èxit. Els preus dels pisos, sumats a impostos, despeses de gestió i costos financers , fan que el mercat quedi pràcticament reservat a grans fons o inversors amb alt capital. “No és viable per a gent del carrer" que vol generar un extra amb el real estate, assegura Churio. Segons l'expert, la situació s'ha agreujat en els últims anys . La demanda és molt alta, els preus no deixen de pujar i els impostos vinculats a la compra i venda de propietats són cada cop més feixucs . Tot això, juntament amb la dificultat d'accedir a hipoteques i les exigències dels bancs , fa que un ciutadà mitjà tingui poca possibilitats reals d'invertir i obtenir rendibilitat. Barcelona és inaccessible per a petits inversors Churio explica que els costos no es limiten al preu de compra. Existeixen impostos de transmissions patrimonials, despeses notarials, registre de la propietat, taxes municipals i, en alguns casos, impostos sobre beneficis futurs . A més, si es busca finançament, els interessos de la hipoteca i les exigències d'avals fan que el risc financer sigui alt. Per a un particular, aquestes barreres fan que la inversió deixi de ser rendible o fins i tot possible . EuropaPress 6850585 aparador immobiliària 10 juliol 2025 madrid espanya preu habitatge usat Un altre factor que assenyala el consultor és la competència ferotge amb grans fons d'inversió, que compren blocs sencers d'habitatges i poden negociar millors preus, reduir costos i absorbir riscos que un petit inversor no pot assumir. "Si no tens un capital considerable i un equip al darrere, simplement no competeixes", afegeix Churio. Alternatives per a qui vol entrar al mercat Malgrat el complicat que és el mercat barceloní per a ciutadans normals, convé explorar opcions alternatives com invertir en ciutats amb preus més assequibles , buscar cooperatives d'habitatge o participar en fons immobiliaris que permeten entrar amb menor capital. Aquestes fórmules no atorguen control total sobre la propietat, però sí permeten accedir a rendibilitat sense exposar-se als riscos de comprar directament a Barcelona . Així doncs, la realitat és que invertir a Barcelona és un terreny gairebé exclusiu per a grans jugadors . Per als ciutadans del carrer, la clau és informar-se, buscar alternatives i no deixar-se portar per la idea que es pot entrar en un mercat que, segons Churio, està pràcticament blindat davant de petits inversors.