La Llei d'Arrendaments Urbans regula amb força precisió una de les qüestions que més conflictes genera entre propietaris i inquilins com ho és qui ha de pagar l' Impost sobre Béns Immobles . Encara que existeix la creença estesa que l'arrendador pot traslladar aquest cost a l'arrendatari sense més explicacions , la realitat jurídica és més matisada. El punt de partida és clar. Per defecte, l'IBI correspon al propietari , ja que és el subjecte passiu de l'impost enfront de l'Ajuntament . No obstant això, la LAU permet que ambdues parts pactin contractualment que aquesta despesa sigui assumida per l'inquilí . Però aquest pacte no és lliure del tot, ja que ha de complir determinades condicions per ser vàlid. No n'hi ha prou amb esmentar l'IBI en el contracte La jurisprudència i la interpretació habitual dels tribunals insisteixen en un aspecte clau com que el llogater ha de conèixer quina obligació econòmica està assumint . La LAU no exigeix que el contracte inclogui necessàriament una xifra exacta en euros , però sí obliga que la càrrega sigui determinable. Pisos en lloguer. Foto Europa Press Això significa que la clàusula pot ser vàlida si s'especifica clarament la quantia o el mètode de càlcul . Per exemple, resulta jurídicament més sòlida una redacció que indiqui “el llogater assumirà l'IBI corresponent a l'immoble, l'import anual del qual ascendeix a X euros segons l'últim rebut” o que remeti a un criteri objectiu i verificable. En canvi, una fórmula genèrica com “el llogater pagarà l'IBI” sense més detalls obre la porta a impugnacions i a declarar com a nul·la la clàusula en qüestió. La manca d'informació pot invalidar la clàusula El problema no és només formal, sinó material. Si l'inquilí signa sense saber quant haurà de pagar, no pot preveure amb claredat el cost real del lloguer . Des del punt de vista del dret de consum i de la transparència contractual , això pot interpretar-se com una clàusula abusiva o nul·la . Diverses resolucions judicials han assenyalat que les despeses repercutides a l'arrendatari han d'estar suficientment concretades. La raó és per evitar que el propietari pugui traslladar càrregues imprevisibles o variables sense que l'inquilí tingui coneixement previ. Aquest criteri no implica que totes les clàusules genèriques siguin automàticament invàlides , però sí que presenten un risc jurídic evident . En cas de litigi, la validesa dependrà de si pot acreditar-se que l'arrendatari coneixia o podia conèixer raonablement la quantia. En definitiva, la LAU permet pactar que l'inquilí pagui l'IBI , però la transparència és essencial . No és obligatori fixar una xifra exacta, però sí garantir que l'obligació econòmica estigui clarament definida o sigui objectivament calculable.