Derrière le prix affiché d’un immeuble ou d’une maison, les mécanismes sont complexes. Valeur du terrain, qualité du bâti, conditions économiques et part d’interprétation s’entremêlent Dans l’imaginaire collectif, le prix d’un logement se résume souvent à un chiffre au mètre carré ou à une estimation en ligne. La multiplication d’outils numériques rendant plus accessibles des données immobilières autrefois dispersées renforce cette impression de calcul immédiat. Pourtant, sur le terrain, la formation de la valeur d’un appartement ou d’une villa relève d’un processus bien plus nuancé, où données objectives et regard humain se croisent constamment. «Les estimations restent toujours un travail d’appréciation fondé sur des calculs et des observations», explique Frédéric Herreras, directeur de Solutions Immobilières et enseignant à Genève à l’Institut d’études immobilières. «L’expert immobilier agit aussi comme un enquêteur: il doit recouper des informations, compléter des points manquants et surtout se rendre sur place, car à 50 mètres près, tout peut changer.» Voir plus