El mercado inmobiliario en España ha recuperado una intensidad que no se veía desde antes de la crisis financiera. La compraventa de viviendas cerró 2025 con un aumento del 11,5%, hasta alcanzar las 714.237 operaciones, la cifra más elevada en casi dos décadas. El dato, confirmado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), supone además el mayor volumen desde 2007, cuando el país aún vivía los últimos compases del ciclo expansivo previo al colapso inmobiliario. Este nuevo repunte consolida una tendencia al alza que ya se había iniciado el año anterior. En 2024, las operaciones crecieron un 9,7%, y con el incremento de 2025 el sector encadena dos ejercicios consecutivos de expansión. El resultado es un mercado que vuelve a superar la barrera simbólica de las 700.000 compraventas, un umbral que durante años parecía inalcanzable tras el ajuste provocado por la crisis económica. El crecimiento se ha sustentado en dos pilares: el mercado de segunda mano y el de obra nueva. Las viviendas usadas concentraron la mayor parte de las operaciones, con 558.327 transacciones, lo que representa un aumento del 10,3% respecto al año anterior y, además, el récord histórico dentro de la serie estadística. Este dato confirma que la vivienda existente continúa siendo la principal vía de acceso para los compradores, tanto por disponibilidad como por precio. Por su parte, la vivienda nueva registró un comportamiento todavía más dinámico en términos relativos. Las operaciones sobre inmuebles recién construidos se incrementaron un 16,1%, hasta alcanzar las 155.910 compraventas. Se trata de la cifra más elevada desde 2011, lo que evidencia una reactivación significativa de la promoción inmobiliaria y de la demanda de obra nueva, especialmente en áreas urbanas y zonas con fuerte presión demográfica. Otro elemento clave es el predominio absoluto de la vivienda libre frente a la protegida. El 93,2% de todas las viviendas transmitidas en 2025 correspondieron al mercado libre, con un total de 665.866 operaciones, lo que supone un crecimiento del 12,3%. En contraste, la vivienda protegida apenas representó el 6,8% del total, con 48.371 transacciones y un incremento mucho más moderado del 1,8%. Esta diferencia refleja el peso creciente del mercado privado en el acceso a la vivienda. El crecimiento se extiende por todo el territorio El dinamismo inmobiliario no se limitó a unas pocas regiones, sino que se extendió a todo el país. Todas las comunidades autónomas registraron aumentos en el número de compraventas durante el año pasado, aunque con intensidades diferentes. En términos absolutos, Andalucía lideró el ranking con 143.794 operaciones, consolidándose como el principal mercado inmobiliario del país. Le siguieron Cataluña, con 112.585 compraventas, y la Comunidad Valenciana, que alcanzó las 110.591. La Comunidad de Madrid, pese a su peso económico, registró 81.681 operaciones, con un crecimiento más moderado que otras regiones. Sin embargo, los mayores incrementos porcentuales se produjeron en comunidades con menor volumen total de operaciones. Castilla y León encabezó el crecimiento relativo con un aumento del 18,9%, seguida de Castilla-La Mancha, con un 17,8%. También destacaron La Rioja...