El notario Manuel Rodríguez-Poyo explica que, «en la práctica, donaciones de viviendas de padres a hijos solo se hacen en dos supuestos; uno, cuando los padres son mayores de 65 años y es su vivienda habitual, porque no tienen plusvalía en Renta, o dos, cuando la vivienda se ha recibido por herencia, han actualizado el valor en la herencia (porque las herencias no pagan ningún impuesto) y lo pueden donar sin plusvalía en Renta. Estos son los dos supuestos en los que se hacen donaciones de viviendas.