서울 강남 등 특정 지역의 집값 상승이 주변 지역으로 파급되는 현상이 연구를 통해 입증됐다. 수요와 공급이 아니라 심리적 기대에 바탕을 둔 ‘전이효과’(Spillover Effect)를 통한 집값 상승현상이 존재한다는 것이다. ‘똘똘한 한 채’가 주도하는 부동산 과열현상을 막으려면 투기용 1주택에 대한 과도한 세 감면을 정상화해 기대수익률을 낮춰야 한다는