Se ha ganado el título oficioso de "piso más caro de Madrid" y, aunque es complicado confirmarlo porque en el sector del lujo hay operaciones que nunca llegan a trascender, desde luego tiene mimbres para serlo. Para empezar por su precio. El apartamento que Property Partners anuncia en Jerónimos, en pleno centro de la capital, cuesta la friolera de 20,9 millones de euros. Más allá de esa cifra, de la vivienda llama la atención su tamaño (1.008 m2), despliegue de lujos y extras. Por ejemplo, no tiene decoración. Tiene "obras de arte". Tampoco un salón principal al uso, sino un "área social" que abarca unos 200 m2. En cualquier otro anuncio ese vocabulario podría sonar a exageración. Aquí no. ¿El piso más caro de todo Madrid? Así lo sugiere Property Partnerts, que asegura tener en cartera la "considerada" como propiedad "más cara de Madrid". El mismo título oficioso se lo han reconocido en los últimos días varios medios económicos , locales y generalistas , incluida Tele Madrid que se refiere al lujoso apartamento como "el más caro de la historia" de la ciudad. En realidad es muy difícil confirmar si es o no así porque en el mercado del lujo prima la discreción. Muchas operaciones se cierran sin apenas publicidad, casi de espaldas al mercado. Otras no. El año pasado sin ir más lejos John Taylor, una inmobiliaria francesa especializada en el lujo, intermedió en la venta de una vivienda que se valoró en 20 millones . La propiedad en cuestión se situaba cerca del Parque del Retiro y medía unos 1.100 m2. El piso de 20,9 millones anunciado por Property lleva varios meses anunciándose, aunque la agencia asegura que "hay procesos de oferta" en marcha y gente interesada que ha realizado ya varias visitas. Click en la imagen para ir al tweet. ¿Cómo es la vivienda? Enorme. Y eso es quedarse corto. Según la ficha publicada por la propia inmobiliaria , el piso tiene una superficie construida de 1.008 m2, aunque identifica como "superficie de vivienda" 812 m2. A lo largo de ese vasto espacio se distribuyen siete habitaciones (cinco en suite), seis baños y tres aseos, además de comodidades como un gimnasio, bodega y amplios salones. Un reportero de EPE pudo visitar el piso y cuenta que una de las primeras cosas que llaman la atención una sala de 200 m2 bautizada como "área social" . ¿Sabemos más? Sí. Y apunta en la misma dirección: la del lujo exclusivo. La casa, situada en Los Jerónimos, dispone de cinco plazas de garaje y dos trasteros, terrazas con vistas al Jardín Botánico y un mobiliario acorde con el perfil de su mercado. Tele Madrid asegura que solo su reforma costó dos millones, al que se añade otro para el mobiliario. Como broche de oro, incorpora obras de arte. Que el piso (la agencia lo data en los años 70) sea tan amplio en pleno centro se explica por su pasado: en realidad lo forman tres viviendas independientes que un antiguo propietario compró y unificó , ocupando toda una planta. ¿Por qué es interesante? Porque más allá de lo llamativo que resultan su precio o las características del piso, el anuncio conecta con una tendencia mayor: el encarecimiento de la vivienda. Que la cotización del metro cuadrado lleva años al alza (en Madrid y el resto de España) no es ninguna novedad. Idealista muestra que en el último año el m2 se ha disparado en la capital un 14,8%, situándose en máximos de casi 5.900 €/m2, aunque hay ciertas zonas donde ese valor es muy superior. En el Retiro se superan los 7.800 y en Salamanca se rozan los 10.000. El anuncio del piso de Los Jerónimos nos recuerda sin embargo que la subida de precios no es exclusiva del mercado residencial convencional. Afecta también al lujo. A finales de 2025 Diza Market publicó un informe que muestra que el coste de la vivienda prime en la región escaló un 95% en cuestión de una década, entre 2014 y 2025. El análisis se centraba, eso sí, en el sector del lujo en el que se mueven casas de varios millones, sin llegar a cifras estratosféricas. ¿Hay más indicadores? Sí. Savills ha publicado otro informe en el que señala que el precio de la vivienda prime en la capital "triplica el ritmo de crecimiento global previsto para 2026". "Si centramos el análisis en el primer consolidado, los precios medios en Madrid se sitúan en torno a 16.000-17.000 €/m2, alcanzando picos de entre 25.000 y 30.000 €/m2", detalla Santiago de Miguel, directivo. "La previsión es que el mercado continúe ligeramente alcista, pero con una demanda sostenida. El comprador internacional sigue con su mirada puesta en Madrid". "El mercado madrileño del superlujo ha alcanzado un grado de madurez que permite operaciones de este calibre", coincide en una entrevista con Cinco Días Felipe Reuse, de Property Partner. Los datos del Portal Estadístico del Notariado muestran de hecho el dinamismo del mercado en pleno centro de Madrid, con el m2 por encima de los 11.000 m2, y donde los compradores extranjeros tiene un peso relevante, llegando a representar un tercio del total. Hay quien ya señala que la demanda está yéndose fuera de la ciudad, hacia La Moraleja o La Finca. Imagen | Chris Curry (Unsplash) En Xataka | Hay una Europa que se asfixia para pagar la vivienda y otra que vive tranquila. Y este mapa muestra las diferencias - La noticia En Madrid venden un piso por 20,9 millones de euros. La pregunta no es si es el más caro de la historia, sino qué significa eso fue publicada originalmente en Xataka por Carlos Prego .