Експертка за финансии советува како да инвестирате во недвижности Александра Спасеска 24.02.2026 / 16:44 Живот Експертка за лични финансии открива што посакува да знаела за недвижностите пред да купи три недвижности за 25 години. Купувањето куќа или стан е една од тие големи животни пресвртници - половина финансиска цел, половина емоционален скок во непознатото. Повеќе од една деценија, експертката за лични финансии и водителка на наградуваниот подкаст „So Money“ , Фарнош Тораби, слуша безброј слушатели како ги споделуваат своите соништа за пронаоѓање на совршен дом. „Купив три недвижнини во текот на 25 години. Имав такво искуство во моите 20-ти, 30-ти и 40-ти години, во различни животни околности и на различни пазари. Секогаш размислете за вашата сопствена ситуација и консултирајте се со доверлив финансиски професионалец за специфични совети“, напиша Фарнош во текст за CNBC Make It . Еве што посакува да знаела за недвижностите кога почнала да инвестира: 1. Куќата или станот што ги купувате не мора да бидат вашиот дом засекогаш „Го купив мојот прв стан во Њујорк во 2004 година, кога имав 24 години. Беше мала гарсониера на седмиот кат од зграда на Апер Вест Сајд, над еден бар. Беше далеку над мојот буџет и постојано се грижев дали донесов правилна одлука, но верував дека тоа ќе биде мојот дом засекогаш. Од 2009 до 2011 година, изнајмував друг стан, задржувајќи ја гарсониерата, која на крајот ја продадов во 2014 година. Во 2011 година, со сопругот Тим купивме поголем стан во Бруклин. Таму одгледавме две мали деца во текот на девет години и мислев дека тоа ќе биде нашиот дом засекогаш. Сепак, во 2020 година, сфативме дека сакаме повеќе простор, двор и различно училиште за нашиот син. Потпишувањето на договорот за куќата беше стресно, особено затоа што беше почеток на пандемијата, кога сè изгледаше неизвесно. Денес живееме во северниот дел на Њу Џерси, на улица со дрвја. Не велам дека ова е нашиот дом засекогаш, но се надевам дека ќе биде дом додека децата не завршат со училиште и не видиме што ќе се случи со даноците на имот. И тоа е во ред.“ 2. Најдете некој што добро го познава локалниот пазар „Многу сум благодарна за нашиот последен агент. Таа го познаваше пазарот во нашиот град многу добро и беше сигурен водич кога стануваше збор за ангажирање адвокат и инспектор за недвижности за да се осигура дека сè ќе помине непречено. Становите и куќите може да се најдат на пазарот во четврток, да ги видите во текот на викендот и да бидат под договор до понеделник. Можеби имате само 30 минути за да видите имот и неколку дена за да поднесете понуда. Локалните агенти разбираат како се однесува соседството, како функционираат цените и кои домови се достапни пред тие дури и да излезат на продажба.“ 3. Не започнувајте со пребарување додека не знаете што можете да си дозволите „Лесно е да пребарувате огласи, да се заљубите во куќи и да се возбудувате за можностите без навистина да знаете колку можете да си дозволите. Тоа ми се случило повеќе од еднаш. Затоа, пред да се занесете премногу, разговарајте со вашата банка или кредитен советник за да дознаете колку можете да позајмите, кои се вашите опции за аконтација и дали имате проблеми со кредитна историја или долгови. Сите овие фактори ќе влијаат на вашата каматна стапка кога ќе дојде време за рефинансирање. Друг совет е да ги прегледате сите ваши документи пред да стане итна ситуација. Последното нешто што го сакате е да читате правни документи во паника додека одлучувате што би можело да биде најголемата куповина во вашиот живот. Поставете ги сите ваши прашања однапред.“ 4. Терминот „дом од соништата“ може да го направи веќе стресниот процес уште постресен „Мојата 8-годишна ќерка неодамна ме праша: 'Зошто ти и тато ја избравте токму оваа куќа?' Одговорив дека има многу од она што го баравме - доволно соби, добра кујна, двор и рамна улица што е идеална за возење велосипед и не се поплавува кога врне обилно. Не реков дека е совршено, бидејќи тоа не би било вистина. Сепак, можевме да си замислиме дека живееме тука и дека сме среќни. И дека одговара на нашиот буџет. Наместо да се прашувате: 'Дали е ова мојот дом од соништата?', поставете си три прашања: Можам ли да се замислам себеси тука барем пет до седум години? Дали оваа рата сè уште ми дозволува да штедам и да инвестирам? Дали ова одговара на тоа кој/а сум сега, а не на тоа кој/а мислам дека треба да бидам еден ден? Тој начин на размислување го намалува притисокот и ви помага да се фокусирате на она што е навистина важно.“ 5. Исклучете го зборот „треба“ од вашиот вокабулар „Купувањето или изнајмувањето не е прашање на тоа што 'треба' да правите, што вашите родители мислат дека е правилно или што прават вашите врсници. Станува збор за тоа што го поддржува вашиот живот во моментот. Можеби сакате да купите затоа што: Сакате сигурност на фиксна стапка наместо непредвидливо зголемување на киријата Подготвени сте да се 'задомите' Сакате да изградите капитал наместо да трошите пари за кирија Сакате поголема контрола врз просторот во кој живеете Планирате семејство или долгорочна иднина Кога го знаете вашето 'зошто', целиот процес станува многу помалку страшен. На крајот, нема погрешен избор. Постои само она што ви одговара“, напиша таа. недвижнини недвижности финансии Автор/Извор А.С. Прикажи во метро On