„Напуштени“ њујоршки облакодери каде ултрабогатите „си ги паркираат парите“ Александра Спасеска 26.02.2026 / 16:26 Бизнис Billionaires’ Row, група луксузни станбени високи згради во близина на Central Park South во Њујорк, е наизглед напуштена, според проценките на реномирани агенции за недвижности. Речиси половина од становите во седумте највисоки станбени кули во Њујорк моментално се празни, вклучувајќи ја и Central Park Tower, која беше завршена во 2020 година и највисоката станбена зграда во Западната хемисфера со повеќе од 470 метри. Развојот на областа започна на почетокот на 2010-тите со згради како што се One57, 432 Park Avenue и 220 Central Park South. Сите излегоа на пазарот во истата деценија, а Central Park Tower беше огласувана уште пред да биде завршена изградбата, пишува Euronews . Со просечна огласена цена од 30 милиони долари (25,2 милиони евра), не е изненадување што многу станови остануваат непродадени. На пример, Central Park Tower сè уште имаше 87 непродадени станови во 2023 година. На почетокот на 2025 година, Extell Development наводно рефинансираше 18 непродадени станови со заем од 270 милиони долари (227,6 милиони евра), што ја нагласува постојано ниската стапка на продажба. Сепак, повеќето од продадените станови завршија во рацете на ултрабогатите во светот, од кои многумина никогаш не се вселија. „Паркирање пари“ во њујоршките облакодери За милијардерите ширум светот, овие луксузни имоти помалку се домови, а повеќе се „безбедни засолништа“ за недвижнини, при што стратегијата е фокусирана на зачувување на капиталот, а не на генерирање профит. Прво и најважно, парите се насочуваат кон имоти деноминирани во американски долари, што може да помогне во заштитата на богатството од инфлација, флуктуации на валути и политичка нестабилност на други места. Овие средства можат да послужат и како колатерал кога на сопствениците им е потребна ликвидност. Недвижнините во Њујорк се сметаат за „безбедно засолниште“ меѓу ултрабогатите, споредливо со златото или луксузната уметност. Луксузните станови на Менхетен, особено, нудат стабилно складиште на вредност, релативно отпорни на економски шокови. Друг фактор е што ваквите инвестиции овозможуваат диверзификација на портфолиото, а воедно ја одржуваат анонимноста. Становите често се купуваат преку друштва со ограничена одговорност (ДОО), што може да го сокрие идентитетот на сопственикот. Овој недостаток на транспарентност е особено привлечен за познати ултра богати поединци кои сакаат да избегнат јавен надзор врз капиталните текови или да го ограничат она што даночните власти во нивните матични земји можат да го заклучат за нивната вкупна нето вредност. Феноменот на „градовите на духови“ Тука е и феноменот на „градовите на духови“. Становите се темни и ненаселени поголемиот дел од годината, што всушност е намерна стратегија. За милијардерите, потенцијалниот приход од изнајмување од луксузен стан е често занемарлив во споредба со маката околу договарањето со потстанарите и ризикот од „амортизација“ на беспрекорен имот. Одржувањето на станот празен гарантира дека ќе остане во совршена состојба за брза продажба кога се потребни пари. Следствено, вредноста на станот лежи во самата сопственост, а не во живеењето во него - тој функционира како ликвидна, пренослива и хипотекарна продавница на капитал на еден од најпосакуваните пазари на недвижности во светот. Најексклузивната населба во светот Жителите на Billionaires’ Row веројатно формираат една од најексклузивните заедници во светот. Сепак, малку е веројатно дека ќе комуницираат едни со други како соседи, а многумина остануваат целосно анонимни. Списокот на сопственици е во голема мера искривен кон американските менаџери на хеџ фондови и технолошките могули. Кен Грифин, основач и извршен директор на Citadel, еден од најуспешните хеџ фондови во светот, се најде на насловните страници во 2019 година кога склучи договор за рекорден пентхаус со четири спални соби на адресата 220 Central Park South за 238 милиони долари (200,6 милиони евра). Мајкл Дел, основач и извршен директор на Dell Technologies, исто така купи имот во областа. Во 2014 година, тој купи пентхаус на One57 за 100,5 милиони долари (84,7 милиони евра), што во тоа време беше рекорд за најскапа продажба на станбена зграда во Њујорк. Ним им се придружуваат и други истакнати имиња од финансискиот свет, вклучувајќи ги Бил Акман од Pershing Square Capital Management и Даниел Оч, претседател и поранешен извршен директор на Och-Ziff Capital Management. Покрај американските купувачи, многу од кулите се во сопственост на членови на глобалната елита. Меѓу нив се саудискиот магнат за недвижности Фаваз Алхокаир, кој ја купи највисоката резиденција на 432 Park Avenue, текстилниот тајкун од Хонгконг, Сајлас Чоу, и популарниот британски музичар Стинг. Многу од овие сопственици доаѓаат од долгогодишни богати семејства и индустриски династии во Азија, Европа и Јужна Америка. Сепак, за секој идентификуван сопственик, има уште десетици скриени зад сложени корпоративни структури. Резултатот е чуден парадокс во кој некои од најскапите квадратни метри во светот формално се во сопственост на „фиктивни компании“. Она што навистина ги дефинира овие сопственици е нивната минливост. Милијардер може да помине две недели годишно во пентхаус на Менхетен пред да се пресели во вила во Хемптонс, вила во Сен Тропе или стан во лондонскиот Најтсбриџ. Како резултат на тоа, односот персонал-закупец во овие згради е често изненадувачки висок. Многумина нудат 24-часовни услуги за консиерж од највисоко ниво, а во некои случаи и приватни готвачи, одржувајќи ги становите во постојана подготвеност дури и ако сопственикот не стапнал внатре со години. Во оваа смисла, Billionaires’ Row е исто така полн со „станари-духови“. недвижнини недвижности Автор/Извор А.С. Прикажи во метро On