Dugotrajan i snažan rast cijena nekretnina nosi rizik. Ako bi došlo do nagle promjene na tržištu, primjerice zbog rasta kamatnih stopa ili gospodarskog usporavanja, cijene bi mogle naglo pasti. To bi moglo dovesti do problema i za građane i za banke, osobito one koji su se zadužili pod povoljnim uvjetima očekujući nastavak rasta