Son yıllarda adliye koridorlarını dolduran ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarına bir yenisi daha eklendi. İstanbul’un Beyoğlu ilçesinde bulunan bir daire 2022 tarihinde satıldı. Söz konusu dairede aynı zamanda kiracı oturmaktaydı. Yeni mal sahibi kiracının ödemelerini yapmadığını gerekçe göstererek ihtarname gönderdi. Kiracı ise ‘ben ödemelerimi eski mal sahibine yaptım, bir borcum yok’ dedi. Bunun üzerine icra takibi başlatılsa da kiracı takibe itiraz ederek durdurdu. Bunun üzerine mal sahibi dava açtı. Dosya bilirkişiye gönderildikten sonra gerçek ortaya çıktı. ‘EV SATILDI 4 BİN TL’LİK KİRA ÖDENMEDİ’ Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan dava sürecini milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Aylin Esra Eren şu ifadeleri kullandı: “Beyoğlu Kuloğlu Mahallesi Çukurcuma’da bulunan bir konutun mülkiyeti 13 Ekim 2022 tarihinde el değiştirdi. Ancak söz konusu taşınmaz daha önce, eski malik tarafından 1 Ağustos 2022 tarihinde aylık 4 bin lira bedelle kiraya verilmişti. Altında ‘ezber bozan’ tahmin! Savaş uzarsa fiyatlar ne olur? Yeni ev sahibi daireyi satın aldıktan sonra kiracıdan kira bedellerinin kendi banka hesabına yatırılmasını bekledi. Ancak iddiaya göre kiracı, mülkün satıldığı tarihten itibaren hiçbir kira ödemesini yeni ev sahibinin hesabına yatırmadı. 3 aylık kira bedelinin ödenmemesinin ardından ev sahibi tarafından 2 Mayıs 2023 tarihinde kiracıya ihtarname gönderildi. İhtarnamede kira sözleşmesinin yeni dönem için yenilenmeyeceği, taşınmazın tahliye edilmesi ve ödenmeyen kira bedellerinin gecikme faiziyle birlikte ödenmesi talep edildi. ‘İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI, KİRACI İTİRAZ ETTİ’ Kiracının ödeme yapmaması üzerine İstanbul’da tahliye talepli icra takibi başlatıldı. Ancak kiracı, yasal süre içinde borcu ödemedi ve takibe itiraz etti. Bu gelişmenin ardından ev sahibi tarafından 2 Temmuz 2024 tarihinde itirazın iptali davası açıldı. Dosyanın bilirkişiye gönderildi. Savaş ‘derinleşiyor’ ‘KİRACI, ÖDEMELERİ ESKİ EV SAHİBİNE YAPTIM’ Mahkemede kiracı, ben tüm kiraları eski ev sahibine ödedim, artık kira borcum bulunmamaktadır dedi. Bilirkişi raporunda ise kiracının kira bedellerini yeni ev sahibinin hesabına yatırmadığı tespit edildi. MAHKEME: İTİRAZ KÖTÜ NİYETLİ Mahkeme, kiracının icra takibine yaptığı itirazı kötü niyetli buldu. Kararda, kiracının ödenmeyen kira borcunu ödemesine ve icra takibinin devamına hükmedildi. ‘KİRACIYA 150 BİN LİRA MASRAF ÇIKTI’ Ayrıca kiracı hakkında %20 oranında icra inkâr tazminatı uygulanmasına karar verildi. Bunun yanında tüm yargılama harçları, masraflar ve vekâlet ücretinin de kiracı tarafından karşılanmasına hükmedildi. Tüm masraflarla birlikte kiracının toplam ödeyeceği tutar 150 bin lirayı buldu. KARAR KESİNLEŞTİ 2 Temmuz 2024’te açılan dava için mahkeme 10 Şubat 2026 tarihinde kararı verdi. Benzer durumlarda kiracıların kira ödemelerini yeni malikin bildirdiği hesaba yatırmaları gerekiyor. Aksi halde hukuki yaptırımlarla karşılaşılabilir.”