【大纪元2026年03月17日讯】（大纪元记者李欧综合编译报导）美国对伊朗发起军事行动，已过去两周（截至3月13日），美国股市经历云霄飞车式的起伏：先急跌、再反弹、之后反复震荡。那对房地产市场来说，冲击没有那么直接，但更多的避险情绪和油价问题，让房市环境又更难回温。 直白地说，到目前为止，这场美国与伊朗的战事，对房市的影响主要是“间接压力变大”，而不是已经把房市打成另一个方向。最直接的传导链是：战事升温→油价上升→通胀疑虑升高→美债殖利率上升→房贷利率回弹→买方负担更重。 根据Redfin最新调查，由于与伊朗的军事冲突，四分之一（25%）的美国人正在推迟或取消购买房屋或汽车等大宗商品的计划。不过，大多数美国人（56%）表示，伊朗战争不会影响他们进行大宗采购的计划。此调查是3月5日至6日进行的一项民调得出的结论。 目前战争对房市的影响，可归纳成4个重点： 1. 最明显的影响：房贷利率又被往上推了 Freddie Mac最新数据显示，截至3月12日的一周，30年期固定房贷平均利率升到 6.11%，高于前一周的6%；当日，“抵押贷款每日新闻”的30年固定贷款利率来到6.35%，也显示大幅弹跳。 美联社点出，这波上升和伊朗战事造成的债市不安、油价与通膨疑虑有关。10 年期美债殖利率，从4.13%升到4.25%。这代表原本稍微缓和的购屋负担，又被拉紧了一些。 2. 房市本来就偏冷，现在更难回暖 路透社3月10日报导，2月成屋销售其实有意外回升，主因是当时房贷利率较低、房价涨势稍微放缓，让一些买家回来了。 但问题是，那主要反映的是战事升高前的市场条件；战事之后利率回升，会让原本期待的春季买气再度受压。 3. 买方“每月生活压力提高” 战事爆发后汽油价格已上涨约20%，AAA数据显示全美平均油价升到每加仑3.58美元。对房市来说，这不只是在讲通膨，而是直接压缩家庭现金流。 原本就在犹豫能不能负担房贷的家庭，现在还要多承受油费、杂货等支出。这通常会让首购族与中低总价的买家更保守。 4. 建商的处境更艰难 美国建商信心原本就偏弱，主因是土地、建筑成本高，以及房价相对所得仍高。到了3月，建商Lennar又明讲，通膨、高房贷利率、谨慎的消费者情绪，加上伊朗冲突带来的地缘政治不确定性，都在压抑交屋与利润，因此建商更依赖降价，或利率买降等诱因来刺激销售。 这表示新屋市场短期内，更可能出现的是更多促销与让利，而不是价格强劲上攻。 因此，到现在为止，这场战事对美国房市的影响，最核心不是“房价立刻大跌或大涨”，而是让本来就脆弱的可负担性再恶化下去。 所以，现阶段最重要的观察点有三个： 第一、油价会不会长时间维持高档； 第二、30年房贷利率会不会再往上走； 第三、春季买房季的成交量会不会被这波利率回升打断。 若油价续涨、利率续升，房市会更冷；若战事缓和、油价回落，房市顶多是回到“低迷但可交易”的状态，而不是突然大热。 战事带来的可能机会 从另一方面来看，危机也有可能是机会。首先对买方来说，这通常代表竞争减弱、议价空间增加。对首购族来说，可看可供选择的机会变多，也无需着急抢房。 对有意购买新房的买家，机会也不少，2月仍有65%建商仍在提供优惠购买；战事之后，比例只会增加不会减少。 对租房市场来说，一部分原本想买房的人会继续延后购屋，先留在租屋市场。这种情况通常支撑租屋需求，特别是在本来就可负担性较差、首购族被挤出的都会区。这里的机会不是租金一定大涨，而是空置率与招租风险可能比较稳。 另外，如果油价维持高档，能源产业较重的州与都会区，像德州部分能源走廊、奥克拉荷马、北达科他等，可能因就业、薪资、企业活动受支撑，而让当地住房需求相对有支撑力。 购房者可能更在意其它事件 事实上，过去一年来的其它经济问题，对潜在购屋者的心态影响，远大于伊朗冲突。去年4月份，超过一半的美国人表示，由于关税问题，他们正在推迟或取消购买房屋或汽车等大宗商品的计划。 去年8月份，42%的美国工作者表示，由于对工作保障的担忧，他们正在推迟或取消大宗商品的购买计划。◇ 责任编辑：李曜宇＃