「城中學舍」計劃後，吸引資金進駐學生宿舍領域，並促使具經驗的宿舍營運商從傳統「大包租」模式，轉向發展更加專業、更輕資產的物業管理商業模式，以降低前期資金風險。安怡居聯合創辦人曾慧莉在接受《星島頭條》專訪時表示，公司早於2012年便進軍學生宿舍，但自從獲取物業管理監管局牌照後，便減少以「大包租」模式經營，將業務重心轉向通過為業主提供物業管理服務，並收取管理費。不過，她直言目前整體市場亂象叢生，當中涉