Đất tiếp giáp lối đi 2 mét có được tách thửa?

Tôi có mảnh đất thổ cư ở ngoại thành Hà Nội (các xã vùng đồng bằng) đã được cấp sổ đỏ chính chủ. Mảnh đất có 2 ngõ đi ở hai đầu riêng biệt và nhà tôi là ngõ cụt (chiều rộng của mỗi ngõ là 2m), diện tích mảnh đất 20 x 20m.