El problema de la vivienda es, sin lugar a dudas, una de las grandes preocupaciones de los españoles. No es para menos, porque estamos en una situación en la que la demanda supera con creces a la oferta, y en grandes ciudades, tardarás meses e incluso años en encontrar una. En grandes capitales como Madrid o Barcelona, en el mismo minuto que se publica una oferta de alquiler o compra, las llamadas superan las 10 en los primeros minutos. Es muy difícil encontrar una vivienda que se ajuste a tus necesidades, y tanto más lo es los precios. Tanto para alquilar como para comprar, la situación es altamente preocupante. Por eso, son muchos los que apuestan por comprarse locales comerciales y reconvertirlos en viviendas. En España, miles de locales vacíos están volviendo a tener otra vida, pero ahora con camas y un armario dentro, no mucho más. Según datos del catastro, más de 27,000 locales y naves comerciales se han convertido en viviendas en los últimos 3 años. Y las ciudades que más se han lanzado a esta tendencia son Madrid, Barcelona y Málaga. En algunos barrios de estas ciudades, uno de cada 10 nuevos hogares antes fue un comercio. Sin embargo, local comercial o no, nunca parece ser el momento correcto para comprar una vivienda, porque los precios están por las nubes. Pero, tampoco, para alquilarlo, porque no dejas de estar pagando una hipoteca a otro propietario. Juan Conde es experto económico y en finanzas y, a través de sus redes sociales, da consejos a todas las personas que le siguen para invertir, ahorrar, y utilizar mejor su dinero. Lo cierto es que, en uno de sus vídeos, ha decidido abordar el problema de la vivienda. Y es que muchos le preguntan si es mejor alquilar o comprar, sobre todo, en un momento como este de incertidumbre. “Si alquilas estás pagando la hipoteca de otro, pero no siempre es mejor comprar, porque te ata al mismo sitio” empezaba diciendo. “Comprando puedes malgastar dinero si no haces bien los números. Depende mucho de tu situación y de tus planes de presente y futuro” decía. “Si compras, podrías alquilarla y seguir viviendo con tus padres, así generas ingresos pasivos. Busca propiedades que sean buenas para alquilar, no solo las que te gusten” aconsejaba. Eso sí, preguntado por si es un buen momento para comprar, explicaba que “no es el momento ideal para comprar, a no ser que encuentres una oportunidad que no puedas dejar pasar” expresaba. Así que ya sabes, depende mucho de tu presente y de por dónde pase tu futuro, teniendo en cuenta que no es el mejor momento para comprar un piso. Lo cierto es que, si te fijas en lo que cuesta una vivienda y lo que tienes que poner de gastos, es posible que no alcances a comprarla ni con un crédito. Por eso mismo, cuando ves un local comercial, ves que la diferencia de precio es abismal. Pero, ¿hasta qué punto es legal reconvertir un local en una vivienda? Es lo que preguntamos a Sergio Gutiérrez es experto inmobiliario, cofundador de la inmobiliaria Excellence Real Estate Circle. Y él lo tiene claro: no todo local puede ser vivienda. “La normativa es bastante estricta. Ya cada vez quedan menos locales que se pueden convertir en vivienda. La normativa cambia en cada localidad. Cada localidad tiene un metraje mínimo que debe cumplir el local, necesita ventilación, una altura mínima, salida de humo, tiene que tener salida de humo y que si no la tiene que ponerla y los vecinos tienen que aceptarlo” contaba. Sí, como decía, también pueden negarte el derecho a vivir en un local. Por eso, este experto recomienda ir con un arquitecto a visitarlo, para saber si puedes reconvertirlo o no en vivienda, y recomienda, también, firmar ciertas cláusulas en el contrato de que, en caso de que el ayuntamiento deniegue la reforma, se devolverá el importe. “Lo primero de todo es que tu arquitecto tiene que hacer el proyecto de cambio de uso. Ese proyecto de cambio de uso lo tiene que autorizar el el ayuntamiento. Aquí ya nos podemos dependiendo del ayuntamiento, nos podemos demorar 6 meses tranquilamente. Y una vez lo tienes autorizado pues ya empiezas con la obra. La obra, que pueden ser otros tres, 4, 5, 6 meses, y una vez ya tienes todo esto, ya puedes inscribir en el registro de la propiedad ese local como vivienda” expresaba.