El precio medio del suelo en Castilla y León ha alcanzado los 1.696 euros por metro cuadrado, lo que supone que una vivienda estándar de 80 metros cuadrados cuesta hoy casi 12.200 euros más que hace un año. Valladolid se consolida como la provincia más cara, con 1.959 euros el metro cuadrado, una cifra que en la capital puede superar los 2.300 euros. En el otro extremo, municipios como La Bañeza (León) o Benavente (Zamora) registran precios por debajo de los 830 euros. Juan Luis Blanco, CEO de la consultora inmobiliaria Vallenova, describe la situación actual como una tormenta perfecta y anticipa que la tendencia seguirá siendo al alza. Aunque "nadie tiene una bola de cristal", los indicadores actuales, la fuerte demanda y la escasa oferta apuntan a que los precios no han tocado techo. Según el experto, varios factores explican esta situación. Tras la crisis de 2008, el sector pasó años sin promover nuevas viviendas. A esto se suma el aumento de la población, el encarecimiento de las materias primas como el hierro o el aluminio, y una notable falta de mano de obra cualificada, que eleva los costes de construcción. El último factor es la ausencia de suelo finalista. Para Blanco, la única solución es "que exista más suelo" y que se agilicen los trámites administrativos. A pesar de la necesidad, los compradores se resignan, ya que, como explica el CEO de Vallenova, en España "tenemos mentalidad de patrimonio, y a todo el mundo nos gusta tener o terminar con un activo o un inmueble en propiedad". Otro fenómeno que han detectado los expertos es el traslado de ciudadanos desde grandes urbes como Madrid a capitales de provincia cercanas. Las buenas comunicaciones por tren y carretera, unidas a precios más asequibles, están impulsando a muchas personas a buscar vivienda en Castilla y León. También se observa un creciente interés por el medio rural, aunque en estas zonas el impacto en los precios es menor debido a una demanda más baja. La situación del alquiler es especialmente preocupante en provincias como Ávila. Said Elba, fundador de Infinity Consultores Inmobiliarios, asegura que la situación está "incluso peor que en años anteriores", con un incremento medio del precio del 15 % al año. La falta de oferta se agrava por la llegada de inquilinos de Madrid, que ante la dificultad de encontrar vivienda en su comunidad, ven Ávila como una "de las ciudades objetivo".