En un panorama inmobiliario desolador, donde los precios no hacen más que continuar subiendo y los bajos salarios imposibilitan el acceso a la vivienda a los jóvenes, existe una realidad paralela. La Sevilla del millón de euros se extiende por zonas muy concretas, siendo el Casco Antiguo y Los Remedios donde más se concentran los pisos cuyo alto valor adquisitivo se escapa del alcance de la mayoría. En Sevilla, solo alrededor del 7 u 8% de los hogares tiene capacidad salarial para permitirse una vivienda de más de medio millón de euros. Como en cualquier operación, el precio de compra lo marca la capacidad financiera que tiene cada comprador. «Que pueda comprarlos y haya efectuado la compra vendría a representar un 3% de las operaciones totales», explica a ABC Carlos Banqueri, director de expansión Redpiso en Sevilla. En ese sentido, para adquirir un inmueble de más de medio millón de euros, se necesitan unos ingresos fijos y sin deudas de en torno a 4.500 euros al mes para poderlo financiar a 30 años. Si el precio sube al millón, implicaría un salario mensual de unos 9.000 euros para conseguir una financiación del 80%; teniendo en cuenta que luego se debe tener en torno al 30% del valor total para poder dar la entrada. En 2025, según los datos proporcionados por Redpiso, en Los Remedios hubo 39 operaciones (17%) de entre 500.000 euros y un millón; mientras que superiores a un millón fueron 7, lo que supone el 3% del total del barrio. En Triana no hubo operaciones de más de un millón de euros y se dieron 7 que superaban el medio millón; el 2% de las operaciones. Todo ello, teniendo en cuenta que hay muchos otros factores además de la dimensión de un inmueble que ajustan su precio de venta, como puede ser ubicación, vistas, estado... «No es lo mismo un piso en Plaza de Cuba que en República Argentina, aun estando al lado; son micromercados diferentes», reconoce el directivo. Los precios al alza de la vivienda han hecho que otras zonas, a pesar de siempre haber sido consideradas como «premium», se hayan revalorizado a un ritmo frenético. Triana, El Porvenir o Nervión son ejemplos de ello. También atesoran viviendas millonarias, chalets o casas unifamiliares en Santa Clara o Heliópolis. «Estamos notando que en los perfiles que pueden comprar pisos de un radio de los 350 hasta los 500, ya los precios no están subiendo apenas, porque las nóminas no dan para seguir subiendo ese precio», apunta el director inmobiliario. Es más, de las 46 viviendas de más de 150 metros cuadrados que se vendieron en Los Remedios en 2025, solo 11 tenían el metro por encima de la media, mientras que 35 de ellas estaban por debajo. Es decir, el 76% de los pisos grandes vendidos en dicho barrio tenían, en proporción al valor del metro cuadrado en la zona, un precio menor. En Triana sucedió con el 84% de los inmuebles de más de 150 metros cuadrados. Unos datos que, como apunta Banqueri, «justifican» que, a mayor dimensión, el valor del metro cuadrado tiende a ser menor. El porcentaje de personas que pagan al contado es «muy pequeño», por lo que la posibilidad de la financiación afecta mucho al poder o no acceder a esa vivienda. Los perfiles que llevan a cabo estas operaciones son, por norma general, según detalla Banqueri, personas con mucho patrimonio familiar, empresarial o con puestos directivos muy bien remunerados. También hay grandes herencias o que han recibido herencia y avales. Normalmente, no son especialmente jóvenes, aunque puede darse si entra en juego el patrimonio familiar. Históricamente, las grandes fortunas se han desplazado al área metropolitana para encontrar esa oferta de lujo. Zonas como Simón Verde en Mairena del Aljarafe, el Club de Golf de Montequinto o el Zaudín en Tomares. Sin embargo, ahora se están construyendo promociones de obra nueva en las zonas más cotizadas de la ciudad. La inmobiliaria ABU ha vendido al completo la promoción de más de un centenar de viviendas junto a la Fábrica de Artillería; también ha cogido una parcela en El Prado donde se ubicaba un edificio que fue declarado inhabitable y que llenarán ahora 53 nuevas viviendas, donde quedan las últimas en venta. En Chapina compró el último solar disponible, que está ahora en fase de inscripción para los interesados, y en El Porvenir, han hecho lo mismo. También en la zona, GS levantará en el antiguo puesto de los Monos una exclusiva promoción de 50 viviendas. José Luis Vera, director general de la promotora, declaró el pasado diciembre en una entrevista concedida a este periódico que solo por esa promoción habían recibido 620 solicitudes. En Idealista se ofertan 153 viviendas con un precio superior al millón de euros en Sevilla capital, del total de las 3.287 viviendas. Aunque en el conjunto de la ciudad no resulta significativo, pues representan poco más del 4% de la oferta total, hay barrios como el Casco Antiguo o Los Remedios donde representan el 15% de los anuncios. En este último, 107 de las 177 viviendas en venta en el portal inmobiliario superan el medio millón de euros; es decir, más del 60% de la oferta total. Un piso en la avenida Menéndez Pelayo de 165 metros cuadrados y dos habitaciones y dos baños se vende por 1.050.000 euros. En la avenida de la Constitución, un piso de 179 metros cuadrados con cuatro habitaciones y tres baños se vende por 1,5 millones de euros. De los pisos más caros que se ofertan para compra, es uno ubicado en la Plaza de Cuba. El impresionante inmueble reformado en 2023, aunque el edificio es de 1956, cuenta con 364 metros cuadrados, cuatro habitaciones y cinco baños, terraza y balcón. También tiene trastero y garaje incluidos en el precio de 3,8 millones de euros. Adentrándose en la avenida de la República Argentina, los inmuebles en venta varían entre el millón y medio de euros y los dos millones. Un poco menos de dos millones (1,8) es lo que vale un piso al principio de la calle Alfonso XII de 295 metros cuadrados, cinco habitaciones y tres baños. Una casa reformada de 485 metros cuadrados de tres plantas en el Arenal, de seis habitaciones, seis baños, patio interior, terraza con piscina y garaje, se vende por 2.950.000 euros. Y por cuatro millones y medio de euros se vende una casa independiente en la avenida de la Constitución, junto al postigo de Abdelazziz; una majestuosa casa palacio se esconde tras su sobria fachada. Seis plantas repartidas en 680 metros cuadrados caracterizados por un sinfín de detalles que combinan la inspiración mudéjar y barroca. Suelos, escaleras y columnas de mármol o techos de madera artesonada decoran las seis habitaciones. También cuenta con ascensor y piscina en la terraza con vistas privilegiadas. En la zona de chalets que hay en la calle Alejandro Collantes, junto al Ramón Sánchez Pizjuán, uno de los adosados se vende por 1.050.000 euros. Este inmueble de 1950 tiene 224 metros cuadrados entre sus dos plantas; tiene cinco habitaciones, cuatro baños, jardín y terraza. Y en la conocida zona de casas bajas de Heliópolis, que se construyeron con motivo de la Exposición Iberoamericana de 1929, un chalet regionalista del arquitecto Aníbal González se vende por 1,3 millones de euros. El inmueble cuenta con 250 metros cuadrados en una parcela de 340 metros cuadrados. Son cuatro plantas con ascensor, seis habitaciones con seis baños, ascensor, terraza, además de tener jardín y espacio de aparcamiento. Las zonas de lujo en el área metropolitana siguen teniendo chalets exclusivos con precios muy elevados. En Simón Verde, una parcela de 1.299 metros cuadrados alberga una vivienda de 763 metros con siete habitaciones por un precio de 1,65 millones de euros y hasta los 2,8 millones de euros llega una casa en El Zaudín, con parcela de casi 900 metros cuadrados.