전셋값 상승·토허구역 지정에 신규 물건 감소 등 영향 전세자금대출 규제도 영향 올해 신규계약 월세 비중은 53% 육박올해 들어 서울 아파트 전월세 갱신계약 비중이 전체 임대차 계약..