รายงานพิเศษ – ถอดรหัสทางรอดอสังหาฯไทย ชู Long Stay Visa ปลุกกำลังซื้อต่างชาติ

ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยเดินหน้าปรับกลยุทธ์รับมือเศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อในประเทศอ่อนแรง และสถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยสินเชื่อ ผู้ประกอบการรายใหญ่จับมือ “ไทยแลนด์ ลองสเตย์” พัฒนาโมเดลซื้ออสังหาฯ ควบสิทธิพำนักระยะยาว หวังดึงกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ ผู้เกษียณอายุ และดิจิทัลโนแมดเข้ามาอยู่อาศัยและใช้จ่ายในไทย พร้อมหนุนประเทศสู่ศูนย์กลางการอยู่อาศัยระดับโลก  ❍ เศรษฐกิจชะลอฉุดอสังหาฯ  ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงที่ผ่านมาเผชิญแรงกดดันจากหลายปัจจัย โดยเฉพาะภาวะเศรษฐกิจที่เติบโตต่ำกว่าศักยภาพ หนี้ครัวเรือนอยู่ในระดับสูง และกำลังซื้อของผู้บริโภคภายในประเทศที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง  อีกปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย คือการที่สถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ส่งผลให้ผู้ซื้อจำนวนหนึ่งไม่สามารถผ่านการอนุมัติสินเชื่อได้ แม้มีความต้องการซื้อจริง ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มราคาต่ำถึงระดับกลางเผชิญข้อจำกัดด้านดีมานด์อย่างเห็นได้ชัด  ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จึงต้องปรับกลยุทธ์เพื่อรักษาระดับยอดขายและบริหารสต็อกโครงการที่มีอยู่ โดยหนึ่งในแนวทางสำคัญคือการขยายฐานลูกค้าสู่ตลาดต่างชาติ ซึ่งยังมีกำลังซื้อสูงและมีความต้องการอยู่อาศัยในประเทศไทยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง  “Long Stay Visa” กลไกใหม่ดึงเงินลงทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ  หนึ่งในเครื่องมือสำคัญที่ถูกนำมาใช้เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อจากต่างชาติ คือการพัฒนาโมเดลการขายอสังหาริมทรัพย์ควบคู่กับสิทธิการพำนักระยะยาวในประเทศไทย หรือ Long Stay Visa  บทบาทสำคัญในโมเดลนี้คือ บริษัท ไทยจัดการลองสเตย์ จำกัด (TLM) ซึ่งจัดตั้งขึ้นเพื่อสนับสนุนนโยบายส่งเสริมการท่องเที่ยวพำนักระยะยาวของรัฐบาล โดยได้รับการสนับสนุนจากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย ดำเนินงานในลักษณะ One Stop Service ประสานงานระหว่างหน่วยงานรัฐ ภาคเอกชน และนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ต้องการพำนักในประเทศไทยระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มผู้เกษียณอายุ ผู้ต้องการฟื้นฟูสุขภาพ ผู้ใช้บริการทางการแพทย์ […]

Go to News Site