Quotidiano Libero

Casa, il Superbonus gonfia la rendita catastale

L'aggiornamento della rendita catastale non riguarda soltanto gli immobili che hanno subito ampliamenti o modifiche strutturali. Secondo una recente risoluzione dell'Agenzia delle Entrate , anche gli interventi che migliorano in modo significativo la qualità e la funzionalità di un'abitazione possono rendere necessario un nuovo classamento catastale. Il chiarimento assume particolare importanza per i proprietari che hanno effettuato lavori agevolati con il Superbonus . L'Agenzia ha infatti precisato che l'obbligo di aggiornamento può scattare anche in assenza di variazioni della superficie o della distribuzione interna degli spazi, qualora le opere realizzate aumentino il valore e la capacità reddituale dell'immobile. [[ge:kolumbus:liberoquotidiano:48031007]] Come spiega ItaliaOggi , tra gli interventi sotto osservazione rientrano cappotti termici, impianti fotovoltaici, sistemi di accumulo, pompe di calore e altre tecnologie per l'efficientamento energetico. Queste dotazioni, secondo il Fisco, possono incidere sulle caratteristiche dell'abitazione al punto da giustificare un aumento della classe catastale . La risoluzione chiarisce inoltre che il principio non riguarda esclusivamente il Superbonus, ma si applica a qualsiasi intervento edilizio in grado di migliorare in maniera apprezzabile il livello qualitativo dell'immobile. Per valutare la rilevanza degli interventi, l'Agenzia propone di confrontare il valore catastale dell'immobile prima e dopo i lavori, tenendo conto anche del valore degli impianti installati. Se l'incremento risulta significativo, potrebbe essere necessario procedere all'aggiornamento della rendita . Per questo motivo, le lettere di compliance inviate ai contribuenti non possono essere contestate facendo riferimento soltanto all'assenza di ampliamenti o modifiche planimetriche. L'elemento decisivo diventa l'effettivo aumento del valore e della redditività dell'immobile rispetto ad abitazioni simili presenti nella stessa area. [[ge:kolumbus:liberoquotidiano:48016581]]

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