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El alquiler sube unos 75 euros de media en todos los barrios de Sevilla

Récord sobre récord. Esa es la tendencia de los precios del alquiler en la capital hispalense, donde cada mes se supera el máximo precio de la serie histórica. Así lleva sucediendo desde los últimos seis meses, ya que en noviembre se produjo un descenso del 1%. A excepción de esa leve bajada el precio del alquiler en Sevilla solo sube desde hace más de un año. De hecho, si se analiza el histórico de precios, antes de abril de 2025 solo se registraron dos bajadas de precio desde enero de 2024; ambas de apenas un 0,1%, en los meses de agosto de 2024 y marzo de 2025. Así lo corroboran los datos del informe de precios de Idealista correspondiente al pasado mes de mayo. En el conjunto de la capital hispalense la media de precio del metro cuadrado es de 13,3 euros; lo que supone respecto a mayo del pasado año, cuando estaba a 12,5 euros el metro cuadrado, un incremento del 6,7%. Al comparar los once distritos, los precios continúan sin tocar techo en aproximadamente la mitad de ellos y donde el precio es algo más barato las bajadas de norma general no son más que del 2%. La única excepción es San Pablo donde el máximo histórico del precio del alquiler se alcanzó el pasado mes de agosto con un precio de 12,5 euros el metro cuadrado y ahora ha caído en cuatro puntos hasta situarse en 12 euros. En el último año, si se desglosa el precio del alquiler por barrios, el que más se ha revalorizado es el Tiro de Línea. El precio del metro cuadrado de la vivienda está ya en 15,4 euros tras un encarecimiento del 15% en el último año. Este es el ejemplo perfecto de la gentrificación que se está viviendo en muchas zonas de la capital hispalense; barrios tradicionalmente obreros han visto subir desorbitadamente los precios de los alquileres, lo que imposibilita a sus vecinos convertirse en inquilinos potenciales y hace que terminen siéndolo personas de zonas más pudientes, pero que ante la combinación de poca oferta, precios desorbitados y bajos salarios, salen de zonas más ricas. Mirando ejemplos reales, en el portal inmobiliario se anuncia un piso de dos habitaciones y 90 metros cuadrados por 950 euros al mes en la calle Rafael María de Labra. Junto a un piso de medidas parecidas con un precio de 900 euros al mes, es lo más barato que se encuentra entre lo que se alquila en el barrio; donde los inmuebles de tres habitaciones se ofertan entre los 1.100 y los 1.400 euros. En Cerro-Amate, donde también se viene dando este fenómeno, el incremento ha sido del 10% en el último año hasta alcanzar un precio de 11,8 euros el metro cuadrado. Después del Tiro de Línea, donde más han subido los precios es en la zona de Pagés del Corro-López de Gomara, en Triana, donde el crecimiento ha sido del 14,5%, con un precio de 14,7 euros el metro cuadrado. Le sigue la Alameda, donde el metro cuadrado de alquiler está en 15,5 euros el metro cuadrado y la variación interanual ha sido en este caso, del 13,5%. El barrio más caro para alquilar en el mes de mayo fue la zona del Arenal , donde tras un incremento del 12,8% el precio medio del metro cuadrado está en 15,7 euros. El precio varía prácticamente nada a los que se pueden encontrar en zona anteriormente citada. Apenas hay un par de ofertas de inmuebles que bajen de los mil euros con esas medidas; siendo el precio más común en la zona entre los 1.200 y 1.400 euros. El resto de barrios del distrito Centro también tienen precios muy similares. Los pisos en alquiler de la zona Santa Cruz-Alfalfa están a 15,6 euros el metro cuadrado. En el resto de barrios céntricos desciende ligeramente el precio medio. Por ejemplo en la zona de la Gavidia, el metro cuadrado de media tiene un coste de 14,8 euros; en la parte de la Encarnación el precio es de 14,4 euros el metro cuadrado; al igual que en los alrededores de la calle Feria. Las zonas más baratas del distrito son las que más alejadas del Casco Antiguo; en San Julián y la delimitada entre la Puerta Carmona, la Puerta Osario y Amador de los Ríos, con un precio medio del metro cuadrado de 14,1 y 13,8 euros. La excepción es San Vicente donde el metro medio del metro cuadrado está también en 13.8 euros. No obstante, las ofertas que se encuentran con las dimensiones de nuestro piso tipo son pagando 1.100 euros al mes por tres habitaciones en 93 metros cuadrados en la calle Narciso Bonaplata o también con tres habitaciones en 90 metros cuadrados en la calle Goles, un alquiler de 1.350 euros al mes. Aunque en menos medida, que otras partes de Triana, el incremento en Ronda de Triana ha sido del 10%, alcanzando los 14,1 euros de precio medio del metro cuadrado. Un piso de 95 metros cuadrados y dos habitaciones en plaza del Zurraque se anuncia por un precio de 950 euros al mes. En Los Remedios, el precio varía según se acerque más a la Plaza de Cuba. En los alrededores de lo que se considera la zona 'prime' del barrio el precio del metro cuadrado es de 15,6 euros. Un precio que va bajando al acercarse a Tablada, con un precio medio de 12,2 euros el metro cuadrado de alquiler. En República Argentina, donde por norma general lo que se estilan son pisos grandes, un piso de una habitación de 93 metros cuadrados cuesta 990 euros al mes. Mientras que en la calle Alfonso de Orleans y Borbón, en Tablada, un piso de cuatro habitaciones repartidas en 122 metros cuadrados se alquila por 1.000 euros. En el desglose por barrios que se hace en el informe de Idealista lo más barato de las ofertas actuales de alquiler en Sevilla, estaría en la zona de avenida de las Ciencias, en Sevilla Este. Es aquí de los pocos puntos de la capital hispalense donde se puede encontrar un alquiler de alrededor de 90 metros cuadrados por menos de 900 euros . Concretamente, tanto por un piso de 3 habitaciones y 88 metros cuadrados en avenida de la Aeronáutica, como de 3 habitaciones y 93 metros cuadrados en la calle Doctor Ítalo, se piden 850 euros. Con un panorama tan alcista en el mercado del alquiler sevillano, poco sorprende que la capital hispalense sea la gran ciudad de España donde más rentable sea poner en alquiler una vivienda . Como ya publicó este periódico, Sevilla se postula como la gran capital española donde el mercado del alquiler tiene mayor rentabilidad. Es decir, donde al decidir arrendar una vivienda en propiedad se saca un mayor beneficio. Un estudio de Pisos.com señala que Tarragona, Jaén y Sevilla encabezan el ránking nacional con una rentabilidad del 8,06%, 7,40% y 7,38%, respectivamente.