Yer: Kağıthane... ‘Borcumu öderim, evde kalırım’ diyenler yandı: Kiracıyı şoke eden ‘2 ihtar’ detayı

Milliyet.com.tr/ Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren kira uyuşmazlıklarında, mahkemelerden emsal kararlar çıkmaya devam ediyor. Genellikle kiracılar, icra takibi başlatıldıktan sonra borcu ödeyerek tahliyeden kurtulabileceklerini düşünse de İstanbul'da yaşanan son olay, "iki haklı ihtar" kuralının ne kadar keskin bir yaptırımı olduğunu gözler önüne serdi. İstanbul'un Kağıthane ilçesi Çağlayan Mahallesi’ndebir ev sahibi ile kiracısı arasında 1 Şubat 2023 tarihinde, aylık 10.000 TL bedelle kira sözleşmesi imzalandı. Başlangıçta olağan seyrinde devam eden kira ilişkisi, kiracının ilerleyen dönemlerde ödemeleri aksatmaya başlamasıyla uyuşmazlığa dönüştü.Bir sonraki kira yılında kiracının ödediği aylık bedel14.650 TLolurken, kiracı haziran ve temmuz aylarına ait kirasını ödemeyinceçözümü yargıda arayan ev sahibi, alacağını tahsil edebilmek ve yasal haklarını kullanabilmek adına hukuki süreç başlattı. İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'nde karara bağlanan emsal dosya, kira ödemelerini aksatanların karşılaşacağı yasal süreci net bir şekilde ortaya koydu. Kararımilliyet.com.tr’yedeğerlendiren Avukat GizemGonce, "Bu karar, kasten veya ihmalle kirasını aksatan kiracılar için yasanın ne kadar net işlediğini gösteriyor" ifadelerini kullandı. AYNI YIL İÇİNDE İKİ FARKLI İCRA TAKİBİ Dava dosyasına yansıyan olay örgüsüne göre; ev sahibi, ödenmeyen kira bedelleri için avukatı aracılığıyla önce 30 Eylül 2024 tarihinde, ardından da farklı bir aya ait kira borcu için 2 Aralık 2024 tarihinde İstanbul İcra Müdürlüğü kanalıyla iki ayrı icra takibi başlattı. Kiracı, ödeme emirlerini tebliğ almasına rağmen yasal süre içerisinde borca itiraz etmedi. Bunun üzerine ev sahibi lehine7 Şubat 2025 tarihindeTürk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesinde yer alan "İki haklı ihtar nedeniyle tahliye" davası açıldı. MAHKEMEDEN NET KARAR: "ÖDESE BİLE TAHLİYE EDİLİR" Söz konusu dava dosyası bilirkişiye gönderildi. Bilirkişi incelemesinde kiracının haziran kirası için ihtarname tebliğden önce 4.450 TL,11 Temmuz 2024 tarihinde de 10.055 TL ödeme yaptığı tespit edildi.Dosyayı ve bilirkişi raporunu inceleyen mahkeme, ev sahibini haklı bularak19 Kasım 2025 tarihindekiracının tahliyesine karar verdi. Kararın en can alıcı noktası ise kiracının borcunu sonradan ödeme ihtimalinin tahliye kararını engellememesi oldu. Sürecin hukuki zeminine dikkat çeken Avukat GizemGonce, şu kritik uyarılarda bulundu: "Genelde kiracılar hakkında tahliye davası açıldığında, 'Borcumu öderim ve evde oturmaya devam ederim' şeklinde bir algı var. Ancak bu davada dayanılanhukuki zemin çok farklı. Bir kira yılı içerisinde (örneğin 1 Şubat2024 -1 Şubat 2025 arası) kiracıya ödenmeyen kiralar için iki ayrı haklı ihtar (icra takibi veya noter ihtarnamesi) gönderilirse, bu durum doğrudan tahliye sebebidir. Mahkeme, haklı ihtarların varlığını tespit ettiğinde sözleşmenin feshine ve taşınmazın tahliyesine hükmeder." SADECE TAHLİYE DEĞİL, FAİZ VE MASRAFLAR DA KİRACININ SIRTINDA Verilen mahkeme kararının yalnızca tahliye ile sınırlı kalmadığına dikkat çekenGonce, ev sahiplerinin sözleşmelere ekledikleri maddelerin önemini de vurguladı: "Eğer kira sözleşmenizde gecikme faizi maddesi varsa, ödenmeyen kiralar için gecikme faizi de talep edilebilir. Nitekim bu davada mahkeme, yalnızca tahliyeye karar vermekle kalmadı; birikmiş kira borcunun faiziyle birlikte ödenmesine, ayrıca tüm yargılama giderleri ve vekalet ücretinin de davalı kiracıdan tahsil edilmesine hükmetti." BİR AYLIK SÜREYE DİKKAT! Kanuna göre ev sahiplerinin bu haktan yararlanabilmesi için sürelere çok dikkat etmesi gerekiyor. İki haklı ihtarın çekildiği kira yılının bitiminden itibaren tam bir ay içerisinde davanın açılması şart. İstanbul'daki bu emsal dosyada da sürelerin titizlikle takip edilmesi, davanın ev sahibi lehine hızlıca sonuçlanmasını sağladı.

Go to News Site