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La venta de una vivienda heredada suele asociarse con un importante pago de impuestos en la declaración de la Renta. Sin embargo, existe un método legal, popularizado por expertos fiscales en redes sociales, que permite minimizar o incluso anular por completo la factura con Hacienda en concepto de IRPF. Esta estrategia se centra en una gestión inteligente del Impuesto de Sucesiones en el momento de recibir el bien. El especialista en fiscalidad Dani, conocido como @taxingplanner, ha detallado este procedimiento que desmonta una de las creencias más extendidas. El punto de partida es comprender que, al contrario de lo que muchos piensan, el valor de adquisición de un inmueble heredado no es cero, y es precisamente en la definición de este valor donde reside la clave del ahorro. El error más común entre los contribuyentes es desconocer cómo se calcula la ganancia patrimonial que grava el IRPF. El experto aclara que "cuando vendes un inmueble heredado y tienes que incluir la venta en la declaración de la renta, al contrario de lo que mucha gente piensa, el valor de adquisición no es cero". Este valor es, en realidad, "el que hayas asignado en el impuesto de sucesiones", señala. Por tanto, la gestión de este primer tributo es fundamental para el resultado final en la Renta. Desde 2022, la legislación establece un suelo para este trámite. "Cuando heredas un inmueble tienes que indicar como mínimo el valor de referencia del catastro", explica Dani. No obstante, la normativa permite una alternativa que abre la puerta a la optimización fiscal: "También puedes asignar el valor de mercado si es superior", añade el experto. Esta decisión es crucial si se tiene la intención de vender la propiedad a corto plazo. La duda que surge de inmediato es si declarar un valor más alto en el Impuesto de Sucesiones implicará pagar más por heredar. El experto plantea la pregunta directamente: "¿Si asigno un valor superior voy a pagar más en sucesiones?". La respuesta no es única, ya que depende de las bonificaciones y reducciones aplicables en cada comunidad autónoma, que varían considerablemente. Estas bonificaciones autonómicas son un factor determinante. "Dependiendo del tipo de inmueble y del parentesco, las reducciones serán mayores", indica el fiscalista. En muchos casos, especialmente entre familiares directos, estas ayudas fiscales son tan significativas que absorben el posible aumento de la base imponible, resultando en un coste fiscal muy bajo o nulo por el Impuesto de Sucesiones, incluso declarando un valor de mercado más elevado. Al planificar la venta futura, la estrategia cobra todo su sentido. El consejo del experto es claro: "Si sabes que vas a venderla, conviene declarar un valor de mercado en vez del de referencia". Este valor se convertirá en el coste de adquisición oficial a la hora de calcular la ganancia patrimonial en la declaración de la Renta. De este modo, la base sobre la que se aplica el IRPF se reduce drásticamente. El resultado de esta planificación fiscal es sorprendente para muchos. "La diferencia entre el valor de adquisición y el de venta será casi cero o incluso negativa", confirma el experto. En la práctica, esto significa que la ganancia patrimonial por la que se debe tributar desaparece. La conclusión es contundente y supone un alivio para miles de herederos: en la mayoría de estos casos, "no tendrás que pagar nada de IRPF", finaliza Dani.
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