Cope Zaragoza
El acceso a la vivienda en España es cada vez más complicado. El precio se ha encarecido un 14,3% en el primer trimestre del año, rozando los 2.000 euros por metro cuadrado, según los datos del último informe de la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa. Este crecimiento, lejos de detenerse, parece que continuará mientras la demanda siga siendo tan fuerte y la oferta de inmuebles disponibles, a todas luces insuficiente para cubrir las necesidades del mercado. La subida de precios se enmarca en un contexto económico complejo. La inestabilidad geopolítica, con la guerra en Oriente Medio como telón de fondo, ha provocado un repunte del euríbor a 12 meses. Este indicador, referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España, ha experimentado su primera subida en dos años, lo que anticipa un encarecimiento de los préstamos hipotecarios. Esta situación plantea una doble lectura en el mercado inmobiliario. Susana de la Riva, portavoz de Tinsa, explica que, por un lado, "esta subida de la inflación y el incremento del coste hipotecario podría, de alguna manera, frenar la demanda". Sin embargo, no está claro que este factor sea suficiente para enfriar el mercado. Sin embargo, el conflicto en Oriente Medio se perfila como un elemento clave de incertidumbre para los próximos meses. Su evolución podría tener un impacto significativo en variables económicas fundamentales, como el aumento de la inflación y posibles cambios en los tipos de interés. Esto, a su vez, podría traducirse en una pérdida de poder adquisitivo para los hogares, ya que el encarecimiento de bienes y servicios reduciría la capacidad de consumo. Además, el incremento de los tipos de interés encarecería el acceso al crédito, especialmente en el caso de las hipotecas, lo que supondría un mayor esfuerzo financiero para las familias y podría afectar al mercado inmobiliario en general. En contraposición, De la Riva señala un efecto que podría incluso impulsar aún más los precios. "La vivienda siempre ha sido un bien refugio ante episodios inflacionistas, con lo cual, desde el punto de vista más puramente financiero, podemos encontrar también un mayor interés por la inversión en vivienda", afirma. Esta dualidad mantiene en tensión el futuro del sector. Si se analiza la evolución respecto al trimestre anterior, el crecimiento a nivel nacional ha sido del 3,2%, con un comportamiento ascendente en la mayoría de las regiones. Los incrementos son especialmente notables en las zonas cercanas a grandes polos de empleo y en los principales focos turísticos del país. Por provincias, el estudio de Tinsa revela crecimientos muy intensos en Toledo, que lidera la tabla con una subida del 23%. Le siguen de cerca Albacete, Madrid, Santa Cruz de Tenerife, Alicante y Castellón. En el otro extremo, solo una provincia registra un descenso en el último año: Zamora, donde el precio ha caído un 3,8%.
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