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El Centro de Sevilla sigue fortaleciendo su estructura comercial, y lo hace sustentándose en lo que se podría denominar el 'Eje de Oro ' de la capital: la confluencia de las calles O'Donell, Velázquez y Tetuán . Entre estas tres vías claves para el comercio de la ciudad, la disponibilidad de los locales ha caído hasta un uno por ciento, lo que denota que no cabe casi un negocio más en dicho eje. De los 69 locales que hay sumando estas tres calles, solo existe uno disponible en la actualidad, lo que arroja un 1% de disponibilidad . Este local disponible sería el correspondiente al número 34 de la calle Tetuán, según el informe llevado a cabo por la consultora Gesvalt. De esta manera, la mayor parte de las operaciones comerciales de la ciudad y el nivel de renta más alto se producen en el marco de estas tres calles en las que ya apenas cabe un negocio más y en la que la predominancia absoluta se la llevan los establecimientos que se dedican a la moda. No en vano, el 63% de los locales de este 'eje de oro' son establecimientos vinculados a la moda , con presencia de grandes franquicias del retail como Oysho, Stradivarius, Zara, Mango o Bershka; además de la joyería y relojería que se incluye en este apartado y que ocupa un 13% de los locales de moda, dominantes absolutos en las calles de referencia de Sevilla. Tras estos, un 13% son locales incluidos en la categoría de otros, mientras que los servicios ocupan un 11%, la cosmética un 8%, la restauración un 3% y cierra tiendas de hogar con un 1%. Esta creciente demanda en los lugares comercialmente estratégicos de la ciudad está comenzando a generar un interés en calles secundarias o próximas a este 'eje de oro' que repercute en el aumento notable de las operaciones que se están llevando a cabo en emplazamientos como la Plaza de la Magdalena, la Avenida de la Constitución y la calle Rioja . Estas nuevas ubicaciones están centrando la atención de los futuros inversores en la ciudad, conscientes de que el flujo de los turistas que visitan Sevilla también se deriva a otras zonas donde la disponibilidad de establecerse es mayor e incluso las rentas para hacerse con espacios es algo menor. Con una rentabilidad más atractiva y con una potencial revalorización, estas ubicaciones adyacentes van aumentando su demanda para seguir consolidando al Centro de la ciudad como eje de la actividad económica. Esta demanda de locales se sustenta en un reciente crecimiento sostenido de población y del turismo en la capital hispalense. No en vano, Sevilla empieza a retomar el pulso a su crecimiento poblacional y viene recuperando sus cifras hasta superar los 700.000 habitantes en el último padrón provisional llevado a cabo por el INE. Concretamente, son 700.324 habitantes que confirman una curva de crecimiento en la ciudad que viene desde 2022, cuando la caída demográfica estableció los registros en los 681.998 habitantes. Desde entonces la población (y, por ende, potenciales compradores) ha ido aumentando y se prevé que la cifra siga incrementándose en los próximos años gracias a la oferta de viviendas en la ciudad en los próximos años, con un total de 15.000 viviendas proyectadas. De todas ellas aproximadamente 4.600 serán de carácter protegido, situando a la capital como la segunda del país que más vivienda pública va a promover. Según apunta el informe de Gesvalt, basándose en datos del INE, la renta bruta media por hogar se sitúa en 32.150 euros (INE 2023), con un crecimiento interanual del 1,82%, mientras que la tasa de paro registrado se sitúa en el 15,73% en enero de 2026. Y desde el punto de vista macroeconómico, Sevilla cierra el ejercicio con un crecimiento del PIB en el 2,6% en 2025, y fijan un 2,4% en 2026, todo ello impulsado por la mejora del empleo y el dinamismo del consumo, generando un entorno favorable para la inversión y el comercio urbano. Eso sí, con un ligero aumento de la población no se sustenta la mejora del comercio del Centro, donde la mayoría de potenciales clientes son turistas que se alojan en los hoteles y apartamentos turísticos de la zona. Y es que la ciudad ha ido incrementando también la presencia de turistas con poder adquisitivo, que gastan dinero en compras de tiendas del Centro enmarcadas tanto en el eje O'Donell-Velázquez-Tetuán, como en el entorno de las mismas. En 2015 llegaron a los hoteles de Sevilla 2,3 millones de personas, mientras que en 2024 fueron 3,1 millones ; lo que se traduce en un incremento en la última década del 34,8%. En lo que se refiere a las pernoctaciones, la capital ha pasado en la última década de 4,6 millones a 6,5 millones; mostrando una variación del 41,5%. Además, destaca sobre manera el impulso del número de cruceros que llegan al Puerto de Sevilla, que contribuye a diversificar la actividad turística y comercial de la ciudad.
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