Diario Libre
"Importante: esto es una torre familiar ; no se permite Airbnb ni alquileres de corta estancia”, se lee en un anuncio de una propiedad de reciente construcción próximo al parque Mirador Sur . “Ideal para quienes buscan tranquilidad, confort y un ambiente residencial estable”, agrega la publicación, realizada en Marketplace, de Facebook. Este tipo de mensajes, que comenzaron como una advertencia a futuros inquilinos o compradores interesados en esta modalidad, se han tornado lo suficientemente frecuentes para que constructoras e inmobiliarias los resalten e incluso los promuevan como una cualidad más en la oferta de viviendas, a medida que los alojamientos de renta corta se expanden en la República Dominicana sin regulación clara . El país carece de protocolos de supervisión, seguridad y adecuada fiscalización a esta modalidad. Esto expone a los huéspedes a potenciales riesgos de seguridad , con casos que ya han llegado hasta la justicia. A inicios del año pasado, el Tercer Tribunal Colegiado del Distrito Nacional impuso a unanimidad 30 años de prisión contra el ítalo-colombiano Michael Saba por el asesinato de la venezolana Yenny Carolina Pérez, en un hecho ocurrido en Piantini, Distrito Nacional , el 20 diciembre del 2023. Una de las señales de premeditación tomadas en cuenta por la alta corte fue el hecho de que el imputado alquiló un apartamento en Piantini a través de Airbnb para cometer el crimen. RELACIONADAS Negocios Las rentas por Airbnb en residenciales serían sometidas a registro y control fiscal, según proyecto Reglamentos de condominios La ausencia de una regulación específica ha llevado al sector inmobiliario a manejar el tema a través de los reglamentos de condominio y de las características propias de cada proyecto. “Muchos desarrolladores definen desde el inicio el enfoque del residencial y lo establecen en sus documentos legales para evitar conflictos futuros”, precisó el presidente de la AEI . Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Turismo (Mitur), el país contaba con 47,474 propiedades de alojamientos de corta estancia a febrero del 2024, para un crecimiento del 18.76 % respecto al mismo período del 2023, con 117,049 habitaciones en oferta. “Cada vez más compradores y residentes valoran este aspecto, sobre todo en proyectos donde la intención principal es vivir de forma permanente ”, observa el presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI), Alberto Bogaert . La tendencia se observa en las zonas urbanas de alta densidad del Distrito Nacional y en algunos sectores del Gran Santo Domingo, donde conviven proyectos orientados tanto a residencia permanente como a inversión. “En aquellos sectores con alta demanda de alquileres temporales o con presencia turística y corporativa, el tema suele surgir con más intensidad dentro de las comunidades de propietarios y desarrolladores”, puntualizó. Falta de regulación y riesgos La práctica se está popularizando en sectores urbanos consolidados, caracterizados por su alta plusvalía y actividad inmobiliaria. Dentro del Distrito Nacional, sectores como Piantini, Ensanche Naco, Paraíso y Evaristo Morales contienen propiedades que pueden generar ingresos tanto a través de las rentas cortas como permanentes, pero la elección dependerá de las necesidades y posibilidades económicas de quien invierte en estos inmuebles. “En estos contextos, algunos desarrollos incorporan restricciones como elemento de diferenciación, y las amenidades son enfocadas al uso que tendrá la edificación”, señala Acoprovi. Leer más Mientras España regula a Airbnb y Booking, la RD sigue sin control normativo
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