Cope Zaragoza
El Pleno del Ayuntamiento de Calp ha acordado continuar con la tramitación para modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con un objetivo claro: impedir el uso residencial en las plantas bajas de los edificios de todo el municipio. La iniciativa, aprobada este lunes, busca preservar los bajos comerciales para su función económica y proteger así el tejido comercial y de proximidad. La modificación urbanística D-16, que ahora sigue su curso, plantea cambiar el artículo 8 de las Normas Urbanísticas del PGOU. La nueva redacción introducirá de forma expresa que en los inmuebles de tipología plurifamiliar "no se permitirá el uso residencial en planta baja". Esta prohibición afecta a todas aquellas viviendas con acceso directo desde la vía pública o desde las zonas comunes del edificio en esa planta. Esta decisión es el resultado de un proceso que comenzó en 2024, cuando el Ayuntamiento suspendió la tramitación de licencias para el cambio de uso de local a vivienda. Durante estos dos años, se ha llevado a cabo una tramitación ambiental y territorial estratégica, recabando informes de diversas administraciones para estudiar la mejor solución al problema. La propuesta cuenta con el aval de múltiples organismos, incluyendo informes favorables del Servicio Territorial de Urbanismo de Alicante, la Confederación Hidrográfica del Júcar y el Ministerio para la Transición Ecológica. A nivel municipal, los informes de Igualdad y Promoción Económica también han respaldado la medida, al considerar que contribuye a preservar la vitalidad urbana y la seguridad en el espacio público. Uno de los informes más relevantes ha sido el del área de Promoción Económica, que advierte de que la transformación de bajos comerciales en viviendas, y en particular en alojamientos turísticos, elevaría el precio de los locales. Según este departamento, esto dificultaría la implantación de pequeños negocios y afectaría negativamente a la competitividad del destino y a la calidad de la oferta urbana y comercial. La concejala de Planificación Turística y Vivienda, Mireia Ripoll, ha explicado que se ha optado "por la medida más restrictiva" con el apoyo del Consejo de Turismo. El motivo es que "no podemos garantizar que si un local se convierte en vivienda vaya a ser para uso habitual y no turístico". Desde la asociación Defendamos Calpe, Toni Tur ha manifestado su apoyo a la regulación para que "Calp no acabe siendo un parque temático". Ha advertido que "si continúa esta práctica de transformar los locales comerciales en viviendas irá desapareciendo el pequeño comercio que tanta falta hace para garantizar nuestras necesidades y también para unirnos como colectivo". Sin embargo, no todas las voces han sido favorables. El portavoz del grupo municipal popular, Miguel Crespo, ha criticado que "se ha llegado tarde", ya que tras dos años de suspensión "el problema de acceso a la vivienda no ha dejado de agravarse". Considera que la modificación se queda "en una parte del problema, el alquiler turístico", y no garantiza la protección del comercio. Por su parte, el concejal de Promoción Turística, Marco Bittner, ha señalado que el problema de fondo es que "la vivienda es una inversión lucrativa que da mucho dinero". Por ello, ha defendido la necesidad de mantener los locales como tales "hasta que encontremos una medida legal por la que podamos reconvertir un local en vivienda habitual". En esta línea, la portavoz de Somos Calpe, Rebeca Merchán, ha puesto en valor que la decisión se haya aprobado en el Consejo de Turismo, lo que considera "un ejemplo de participación ciudadana". Finalmente, la alcaldesa de Calp, Ana Sala, ha aclarado que la medida no es una prohibición, sino una regulación. "No estamos prohibiendo, estamos regulando una necesidad que tiene el municipio porque las solicitudes de cambio de uso de local a vivienda se nos iban de las manos", ha afirmado. La primera edil ha recordado que la prórroga de dos años sirvió para "estudiar una solución con todas las partes implicadas y se llega a un acuerdo que es el que hemos traído hoy".
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