Cope Zaragoza
Contar con una vivienda propia sigue siendo uno de los principales objetivos para muchas personas, pero en la práctica se ha convertido en un reto cada vez más difícil de alcanzar. El fuerte encarecimiento de los precios en los últimos años ha dejado fuera del mercado a una parte importante de la población, especialmente a los jóvenes y a quienes cuentan con menos ahorros. Sin embargo parece que se empieza a respirar un cambio que el mercado de la vivienda en España empieza a dejar atrás el ritmo intenso de los últimos años Se podría estar encaminando hacia un "cambio de ciclo" después de los máximos registrados en 2025. En un contexto de normalización de la actividad, según recoge EP, los principales portales inmobiliarios como Fotocasa, Pisos.com e Idealista coinciden en que, aunque la demanda se mantiene activa, ya empieza a mostrar algunas señales de ajuste, según se desprende de los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Desde Fotocasa, su directora de Estudios, María Matos, asegura que “el mercado de la vivienda mantiene un notable dinamismo, con un volumen de compraventas muy elevado que prolonga la inercia positiva iniciada en 2025”. No obstante, matiza que el sector “ha entrado en una fase de normalización tras los máximos del pasado ejercicio” y se encuentra “a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario”. Matos cree que las entidades financieras evolucionan hacia “una posición más prudente”, lo que podría suponer “una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses”. Por su parte, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “febrero prolonga la tendencia de ajuste, aunque de forma muy contenida”. A pesar de ello, subraya que “la demanda sigue mostrando solidez” y el mercado conserva “un nivel de actividad muy elevado”. Para Font, la clave está en que “la combinación de una oferta limitada y una demanda sólida apunta a que los precios mantendrán una tendencia alcista a corto plazo”. En una línea más cauta, el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, advierte de que “todavía es temprano para asegurar un cambio de tendencia”, si bien reconoce que la estadística “parece indicar un techo en el volumen de operaciones”. Iñareta explica que esta situación se debe, en parte, a que “una parte de la demanda se está retirando por los altos precios que ha alcanzado la vivienda y a un escenario de incrementos de tipos”, lo que introduce presión sobre la evolución del mercado. Según informa Europa Press, los datos del INE refuerzan esta visión de un mercado activo. El pasado febrero, el número de hipotecas sobre viviendas se disparó un 16,3% interanual, hasta sumar 45.563 préstamos, la mayor cifra para ese mes desde 2011. Con este avance, la firma de hipotecas encadena ya 20 meses consecutivos de alzas. El importe medio de las hipotecas también subió un 11% hasta los 173.280 euros, mientras que el capital prestado creció un 29%, superando los 7.895 millones de euros. En cuanto a las condiciones, el tipo de interés medio se situó en el 2,88%, ligeramente por encima del mes anterior pero manteniéndose por debajo del 3% por decimotercer mes consecutivo. El 64,8% de las hipotecas se constituyeron a tipo fijo, con un interés medio del 2,78%, frente al 35,2% de las variables, cuyo interés medio inicial fue del 3,03%. El plazo medio de los préstamos se mantuvo en 25 años. En este contexto de precios al alza y encarecimiento de las hipotecas, las ayudas públicas se vuelven clave. La Comunidad de Madrid ha decidido ampliar su programa Mi Primera Vivienda, elevando el precio máximo de los inmuebles susceptibles de ayuda de 390.000 a 425.000 euros. Además, se ha ampliado la edad máxima de los solicitantes hasta los 50 años y se ha flexibilizado el acceso para familias con hijos menores, numerosas o monoparentales. El objetivo del programa, según el ejecutivo autonómico, es facilitar la emancipación juvenil y la formación de familias, eliminando barreras de entrada para personas solventes sin el ahorro previo necesario. El programa se articula a través de acuerdos con nueve entidades financieras para elevar la financiación hasta el 100% del valor del inmueble. Hasta febrero de 2025, se han concedido 4.601 hipotecas que han beneficiado a 6.974 personas, con una inversión total de 111 millones de euros desde su inicio. Ante las dificultades de compra, el alquiler se presenta como una alternativa para muchos jóvenes, aunque sus precios también son elevados. Para ellos, la Comunidad de Madrid ofrece el Bono Alquiler Joven, una ayuda para personas de entre 18 y 35 años que cubre rentas de hasta 600 euros mensuales. Por otro lado, los propietarios que alquilan su vivienda pueden deducirse los intereses de la hipoteca como gasto en el IRPF, una ventaja fiscal relevante en plena campaña de la Renta.
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