ABC
La 'venta exprés' es un fenómeno que evidencia la necesidad apabullante de vivienda en nuestro país a pesar de la subida continuada de los precios. Hay inmuebles que ni siquiera llegan a estar en venta más de 24 horas; el 11% de los ofertados en Idealista en todo el país. En la capital hispalense, el porcentaje es el mismo que a nivel nacional. Es más, seis de cada diez viviendas en Sevilla encuentran comprador en los primeros tres meses que están en el mercado. Solo el 8% de las viviendas anunciadas en dicho portal inmobiliario durante el tercer trimestre de 2025 se vendieron tras más de un año a la venta. Es más, el periodo de tiempo más habitual en el que se cerraron las transacciones de los hogares fue entre uno y tres meses tras su salida al mercado. Un 30% de todas las ventas se ejecutaron entre noviembre y diciembre de 2025; es decir, al cabo de uno y tres meses de su puesta en venta. El 27% fueron compradas entre tres meses y un año después de su salida al mercado. Mientras que un 23% llevaban entre una semana y un mes a la venta. El último trimestre del anterior ejercicio fue, de hecho, en el que más ventas se llevaron a cabo de todo el año. Los datos del portal estadístico del notariado reflejan que fueron 2.681 compraventas de las 9.408 que se efectuaron durante el 2025. La media de precio se establece en 208.709 euros y de superficie en 94 metros cuadrados. Durante el resto del año, las operaciones inmobiliarias fueron 2.197 entre enero y marzo; 2.411, de abril a junio; y 2.119 de julio a septiembre. El 88% de las viviendas que se vendieron fueron de segunda mano, algo que refuerza el hecho de que las viviendas de Idealista, cuya gran mayoría son de segunda mano, duren tan poco en el mercado. Carlos Banqueri, director de expansión de la inmobiliaria Redpiso en Sevilla, explica a este periódico que cada vez son más los casos en los que cuando un piso sale a la venta, reciben hasta una veintena de interesados en verlo. «Como están las cosas, si un piso sale a la venta es muy probable que en la primera semana esté reservado », declara, dando por hecho que este inmueble está entre los 200.000 y 220.000 euros, precio medio ahora mismo en la capital hispalense. En ese sentido mientras que la media tradicional de venta de viviendas en esta inmobiliaria rondaba entre los 3 y 4 meses desde su salida al mercado, en la actualidad se encuentra comprador al mes y medio de su puesta a la venta. Banqueri, que también dirige la oficina de Triana Este, explica que en este barrio cualquier piso que se ponga en venta o bien con ascensor o en el caso de no serlo, esté en una primera o segunda planta «recibe seguro un aluvión de visitas». En ese sentido, explica que lo marca el precio de una vivienda es la cuota hipotecaria. Teniendo en cuenta que el salario medio puede rondar los 1.400 y 1.500 euros, una pareja puede permitirse un piso de esa cuantía; en le caso de ser más caro, dados los salarios, pagar la entrada es más difícil. En el conjunto de la ciudad, según indica el director inmobiliario, «todas las zonas se están acercando a esos precios (alrededor de los 200.000 euros) porque la gente puede permitírselo»; las viviendas con mayor valor y, por tanto, un precio más elevado cuesta más venderlas, ya que pocos bolsillos pueden pagarlo. Todo ello a pesar de que, como ya publicó este periódico, el precio de la vivienda en Sevilla continúa batiendo récords. Por ejemplo, ha sido la gran capital española donde más ha subido el precio de la vivienda en venta en el último año. Tal y como refleja el informe elaborado por Tinsa, relativo al mercado residencial en España en el primer trimestre de 2026, la variación interanual del metro cuadrado ha sido 18,1% alcanzando un precio medio de 2.567 euros. Las únicas ciudades que se han encarecido más que la capital hispalense son Santander, Albacete y Pontevedra; donde el crecimiento ha sido del 20,9%, 20,8% y 19,8%, respectivamente. No obstante, los precios medios del metro cuadrado en estas ciudades están por debajo que el de Sevilla; en Santander está a 2.359 euros, en Albacete a 1.712 euros y en Pontevedra a 1.897 euros. En las otras cinco grandes urbes españolas: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza y Málaga, los precios se han disparado menos. En Madrid crecimiento del precio del metro cuadrado lo ha hecho en un 17,9%; Barcelona, en un 11,5%; Valencia, 13,6%; Zaragoza, en un 14,3% y Málaga, 13,1%. No obstante, salvo Zaragoza, todas estas ciudades cuentan con un precio del metro cuadrado más elevado que Sevilla y las seis sobrepasan la media nacional de 1.987 euros el metro cuadrado. Si se desglosa por distritos sevillanos, Bellavista-La Palmera es donde mayor ha sido el crecimiento, de un 19,5%, con el metro cuadrado de la vivienda a 2.617 euros. Es precisamente Los Remedios, una de las zonas más caras por excelencia de la ciudad, el distrito donde menos ha variado en el último año el precio de la vivienda. De hecho, en Idealista se ofertan alrededor de 170 viviendas entre los 200.000 y los 220.000 euros repartidas por la capital hispalense y que, dependiendo de la zona, tienen unas características u otras. Por ejemplo, en la avenida de la Paz, en la Juncal, 208.000 euros compran un piso de 78 metros cuadrados, 3 habitaciones y un baño en un primer piso exterior sin ascensor. En la avenida de Andalucía, en el Cerro, se vende un piso por 219.000 euros de 106 metros cuadrados con 4 habitaciones y dos baños en un bajo exterior. Mientras que en Palmas Altas, se vende una vivienda de obra nueva por 218.000 euros de 68 metros cuadrados y una sola habitación . Un piso de 68 metros cuadrados y dos habitaciones se vende por 216.000 euros en el entorno de Puerta Carmona. Un estudio en la Alameda de 54 metros cuadrados sin habitación se oferta también a ese precio y es prácticamente el tamaño que compra esta cuantía en la zona más céntrica de Sevilla.
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