El Plural
La Generalitat de Cataluña ha abierto 529 expedientes por infracciones en la regulación de los alquileres en zonas de mercado tensionado desde la entrada en vigor del tope del precio de los arrendamientos en el territorio catalán en marzo de 2024 y del régimen sancionador en materia habitacional en 2025. Así lo ha dado a conocer este jueves el Departamento de Territorio y Vivienda en un comunicado en el que se explica que un 79% de los casos se han debido, exclusivamente o junto a otras irregularidades, al incumplimiento del importe máximo de la renta marcado por la nueva ley de la vivienda. Entre las irregularidades que se han detectado, junto al incumplimiento del tope del precio del alquiler, se encuentran la repercusión indebida de gastos de gestión inmobiliaria o de formalización de los contratos a los inquilinos, así como la omisión de información como la condición de gran tenedor del propietario (quienes tengan 5 o más viviendas en su haber) y el precio del arrendamiento. Otra infracción identificada entre los casos expedientados ha sido la ocultación de la finalidad del contrato en alquileres de temporada o de otros usos que no son el residencial. El 89% de los expedientes se encuentra en fase de diligencias previas Según ha informado el Govern en el comunicado, el 89% de los expedientes se encuentran en estos momentos en fase de diligencias previas, que es el primer paso de la investigación inicial de las irregularidades detectadas, mientras que hay siete en los que ya se ha puesto en marcha formalmente la sanción. Por otro lado, también se ha detallado que el 74% de los procesos sancionadores han sido abiertos de oficio, lo que significa que han sido iniciados por una misma unidad inspectora, mientras que el 26% restante ha derivado de denuncias de particulares. Hasta el momento, un 10% de los expedientes sancionadores, 51 en total, han sido archivados: 31 de forma definitiva, 18 en fase de diligencias previas y 2 anulados. Desde el Departamento de Vivienda se señala que la principal causa de archivo de los casos denunciados por particulares se debe a que los contratos de alquiler son anteriores a la entrada en vigor del Decreto ley 1/2025 de medidas urgentes en materia de contención de rentas o de la Ley 11/2025 de medidas en materia de vivienda y urbanismo, y, por lo tanto, antes de que existiera un régimen sancionador. Distribución territorial de los expedientes En cuanto a la distribución territorial de los expedientes por provincias, un 76%, equivalente a 402, se han abierto en Barcelona. De bastante lejos le siguen Tarragona, donde se han detectado 60 de los casos (11,3%); Girona, con 48 procesos sancionadores (9%); y, por último, Lleida, con 19 (4%). Por municipios, la ciudad de Barcelona es la localidad con mayor número de expedientes sancionadores hasta ahora, con 210 abiertos (40%) en los dos años de contención de precios del alquiler. La segunda es Girona, con 31 procesos iniciados; Badalona, con 23; y Sitges, con 14...
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