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El balance de turismo del primer trimestre de 2026 se salda con un balance negativo en los que a las viviendas de uso turístico respecta. Aunque ya se cerró el anterior ejercicio con más bajas que altas, de enero a marzo de este año es la primera vez desde que se pusiera límite a esta modalidad habitacional en la que se encadenan tres meses seguidos donde son más los pisos turísticos que dejan de funcionar a los nuevos que se crean. En este primer trimestre, según los datos publicados por la oficina de turismo del Ayuntamiento de Sevilla, se han inscrito en el Registro de Turismo de Andalucía 58 inmuebles para empezar a operar como viviendas de uso turístico (VUT) mientras que se han borrado 111. Desglosado por meses, en enero fueron 8 nuevos VUT y 37 bajas; en febrero fueron 18 nuevos y 41 bajas y en marzo, 32 nuevos y 33 bajas. Los datos fueron incluso más reveladores en el mes de abril cuando no se admitió ni una sola vivienda para fines de uso turístico, según se refleja en el listado de establecimientos inscritos en el registro Consejería de Turismo. Los datos a los que ha tenido acceso este periódico muestran que el último piso en iniciar su actividad turística en Sevilla lo hizo el pasado 24 de marzo. Los datos demuestran que las medidas que se han dado por parte de las administraciones está dando su fruto. Tras meses de negociación y de rechazo por parte de la oposición el gobierno de José Luis Sanz aprobó en octubre de 2024 que los pisos turísticos no podrían rebasar el 10% del total de viviendas de los barrios sevillanos . Asimismo, tras la aprobación de la modificación puntual 44 del texto refundido del PGOU las viviendas de uso turístico están sujetas a las condiciones del uso terciario de hospedaje y deberán respetar las condiciones de compatibilidad con el uso residencial establecidas para el citado uso terciario. A esta limitación se le suma la regulación que entró en vigor el pasado 1 de julio a nivel estatal. El Registro de Arrendamientos de Alquileres de Corta Duración que obliga a los propietarios a inscribir sus inmuebles para así garantizar la legalidad y la transparencia. En otras palabras, esta medida busca controlar los pisos que se publicitan en las diferentes plataformas de alquiler de internet mediante un número identificativo. Las propias plataformas deberán garantizar, en el marco de la norma, que todos los establecimientos de uso turístico ofertados en su dominio incluyan el número de registro único de alquiler (NRUA). Una medida muy criticada por parte de la Junta de Andalucía, ya que se considera que se duplican los procedimientos; además de que las competencias en materia turística están transferidas a las comunidades autónomas. La Junta de Andalucía es quien otorga el número para poder operar como vivienda de uso turístico al validar la declaración responsable que los interesados deben presentar para obtener esta licencia. La Junta la aprueba siempre y cuando se compruebe que el piso en cuestión cumple con la normativa urbanística municipal aplicable a las viviendas de uso turístico; por ejemplo en el caso de la capital hispalense que el inmueble en cuestión no tenga uso de hospedaje. Tras un 2025 en el que se ha trabajado en consolidar esta dinámica entre Junta y Ayuntamiento, fuentes de la consejería confirman a este periódico que este 'cero' en abril de 2026 demuestran que los objetivos a los que se pretendía llegar en cuanto a la regulación y ordenación de este tipo de alojamiento se refiere, empiezan a dar sus frutos. Es decir que el intercambio de datos entre ambas instituciones ha adquirido la madurez suficiente para frenar la proliferación de este tipo de alojamientos. Esto en materia práctica puede traducirse en que la Junta no aprueba ninguna petición para operar como piso turístico si se comprueba que no cumple con la obligatoriedad que dicta el Consitorio de que las VUT no sobrepasen el 10% en los barrios. Por otra parte, mientras que los pisos turísticos viven su declive los apartamentos turísticos continúan expandiéndose por la capital hispalense. Cabe recordar que los pisos turísticos (viviendas de uso turístico) y los apartamentos turísticos, son tipologías de hospedaje diferentes cuya regulación no es la misma. La principal diferencia es que los apartamentos turísticos se integran siempre en un edificio dedicado en su totalidad al turismo. Es decir, no se comparte con uso residencial de vecinos como sí sucede en los pisos turísticos; siendo esta la principal pega que se pone a este tipo de alojamiento. Además, aquellos inmuebles regulados como apartamentos son fácilmente reconocibles por una placa azul con las letras AT en su fachada. En el mismo periodo de tiempo, mientras las VUT han ido perdiendo presencia en la capital hispalense los AT han tenido una evolución positiva mes a mes. En enero fueron dos establecimientos nuevos, mientras que se perdió uno; en febrero se inscribieron siete y en marzo lo hicieron ocho pero cerraron cuatro. A la suma supone 406 establecimientos que se traducen en 11.607, al cierre del pasado mes de marzo. Comparado con el primer trimestre de 2025 el incremento de los apartamentos turísticos ha rondado el 18% mes a mes. En cuanto a los pisos turísticos, actualmente el registro de la Junta contabiliza 9.611 establecimientos de esta naturaleza, que permiten dar cobijo a 46.569 turistas. Son, por tanto, el tipo de alojamiento más abundante en la ciudad.
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