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Newtalk新聞 台灣麥當勞傳出積極執行「輕資產」策略，位於台北市羅斯福路、古亭站的 1、2 樓店面、總坪數約 255.8 坪，日前以約 3.5 億元高價出售，並採取「售後回租」的模式持續營運，買方為友友資產開發公司。 專家分析，該店面現在還是麥當勞在承租營業，對於買方而言，等於一買進就當現成房東，有穩定租客、穩定現金流。並推估市場行情，月租肯定超過 70 萬元，投報率約落在 2.5%～3% 左右，在台北市核心商圈，仍具保值與資產配置價值。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐 發文 指出，位在台北市羅斯福路、捷運古亭站 6 號出口的麥當勞店面，是台灣麥當勞的授權經營商「和德昌」所持有的店面，屋齡約 45 年，今年四月以 3.5 億元賣給了友友資產，成今年台北市目前總價最高的樓店交易之一。 張旭嵐指出，這間店現在仍由麥當勞在承租營業，對於買方而言，等於一買進就當現成房東，擁有穩定租客、穩定現金流。並點出這個位於羅斯福路二段和平東路口的麥當勞店面，具備 4 項絕佳條件： 捷運出口第一排、超過 30 年成熟商圈、長期穩定連鎖品牌承租、近路口帶廣告效益與人流 ，對資產公司來說，幾乎就是「可遇不可求」的產品。 張旭嵐分析，現在實體零售受到電商衝擊，大坪數的店面其實沒有以前那麼吃香，反而是「坪數適中、租金總價較低」的小型店面更容易出租。因此，近年不少投資人開始注意「1＋2 樓」的樓店產品。由於一樓單價最高，二樓通常僅一樓價格的 1/2 甚至 1/3，但實際可使用空間卻大很多，坪效更好，也更符合現在品牌的經營模式。並推出市場行情，「月租肯定超過 70 萬元，投報率大約落在 2.5%～3% 左右，在台北市核心商圈，仍具保值與資產配置價值。」 張旭嵐指出，目前正逢「房市交易轉冷、股市與 AI 題材火熱」，企業或也開始重新思考投資策略，換現金買股票？麥當勞長期習慣買店面自用或租給加盟主，這次賣出精華店面，不排除另往重劃區布局買地，在商圈發展期之前進駐，或卡位蛋白商圈優質店面，更能爭取房地產增值效益。 延伸閱讀： 陳詩媛當新手媽「每天都睡不飽」！認氣色變差：整個人蠟黃又暗沉 「走進雲霧森林—探索山椒魚特展」移師至府城展出 以議會批准設立戰爭罪法庭 追究哈瑪斯武裝份子襲擊責任 《CNN》調查：一艘開往北韓的俄籍貨輪離奇沉沒 船上疑載運核武用反應爐 (影)《矢板明夫Newtalk》 藍營學者又炒作美國交易台灣？ 鄭欽模：北京根本沒有籌碼跟川普談
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