Pravda
Российское налоговое законодательство предусматривает освобождение граждан от уплаты НДФЛ при продаже земельных наделов, если объект находился в собственности налогоплательщика не менее трех лет. Важным критерием является отсутствие коммерческого использования земли: если участок применялся исключительно для возведения жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, налог не начисляется. Отсчет минимального срока владения начинается строго с момента внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости. Методика расчета налоговых обязательств напрямую коррелирует со способом приобретения имущества. В случаях, когда земля досталась владельцу по договору купли-продажи, базой для 13% НДФЛ выступает лишь положительная разница между ценой реализации и ценой первичного приобретения. Как сообщает Газета.Ru и адвокат Альберт Ануфриев, если объект был получен безвозмездно — например, в порядке наследования или дарения — государству придется отдать процент со всей суммы, указанной в сделке. Нередко владельцы принимают решение о продаже из-за сложностей содержания территории, ведь даже выбор жилья в пользу города часто обусловлен более простой логистикой и развитой инфраструктурой. Попытки минимизировать налоговое бремя путем искусственного занижения стоимости объекта в договоре купли-продажи обречены на провал из-за действующей презумпции соответствия кадастровых данных рыночным показателям. Если заявленная цена продажи окажется значительно ниже кадастровой стоимости, налоговые органы произведут доначисление НДФЛ исходя из государственных оценочных сведений. Учитывая пристальное внимание ведомств к обороту недвижимости, собственникам стоит помнить и про риск изъятия земельного участка при нарушении правил его эксплуатации.
Go to News Site