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La deriva de los precios del alquiler también se está trasladando irremediablemente a los seguros que tienen que contratar los propietarios, cuyo coste es cada mes más elevado. Las pólizas que están pagando los arrendadores han subido ya un 20% en los seis últimos meses, en lo que se configura como el mayor incremento registrado entre los seguros del ramo no vida, según el análisis de Selectra, incluidos en su último Barómetro del seguro en España. Esta evolución refleja, según la compañía, cómo está cambiando el mercado asegurador en plena crisis de acceso a la vivienda. «El aumento de los alquileres, la expansión del arrendamiento vacacional y el crecimiento de la demanda en grandes ciudades están elevando la siniestralidad asociada a este tipo de pólizas», indican en Selectra. Las contingencias que deben estar aseguradas son cada vez más caras y más habituales, tanto en lo relativo a los impagos , los propios destrozos en las viviendas, así como los conflictos cubiertos por la responsabilidad civil. Son solo tres de los ejemplos vinculados al incremento de las primas aseguradoras. Según el estudio, basado en casi 700 registros realizados entre octubre de 2025 y abril de 2026, un propietario que alquila un piso en Madrid ha pasado de pagar 225,68 euros al año a 271,53 euros. En cambio, el seguro para un inquilino de una vivienda similar ha bajado de 176 a 157,50 euros anuales. Es decir, el arrendatario abona ahora un 10% menos que hace medio año. El informe destaca cómo el mercado del alquiler se ha convertido en uno de los segmentos más sensibles para las aseguradoras. «Hay más propietarios alquilando, más exposición al riesgo y un incremento claro de la siniestralidad en determinadas coberturas», apunta Selectra. La evolución contrasta con el comportamiento del seguro de hogar en general, cuyos precios apenas varían en conjunto, con un descenso del 0,35%. Detrás de esa aparente estabilidad se esconden diferencias cada vez más pronunciadas según el perfil del asegurado y el tipo de vivienda. El informe muestra que, para un mismo inmueble, el arrendador puede llegar a pagar cerca del doble que quien vive en él. Las aseguradoras están reforzando especialmente las coberturas vinculadas a impagos, daños provocados por terceros o reclamaciones derivadas del alquiler. Al mismo tiempo, el seguro para inquilinos vive el efecto contrario. Se trata de un mercado todavía en expansión, con fuerte competencia entre compañías y margen para captar nuevos clientes. Eso ha llevado a varias aseguradoras a ajustar precios a la baja. La tensión también es visible en otros segmentos vinculados al mercado inmobiliario. Los seguros para segunda residencia suben cerca de un 3%, impulsados por la mayor percepción de riesgo climático tras fenómenos extremos como la DANA que afectó a la Comunidad Valenciana en 2024. Pero el crecimiento ya no viene solo de la vivienda en propiedad. La consolidación del alquiler entre menores de 40 años ha creado nuevos perfiles de asegurados y ha obligado a las compañías a rediseñar productos y recalcular riesgos. El resultado es un mercado cada vez más fragmentado: mientras algunas pólizas bajan de precio por la competencia comercial, otras se encarecen con fuerza por el aumento de la exposición al riesgo y el coste de los siniestros.
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