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【大纪元2026年06月01日讯】（大纪元记者李欧编译报导）佛罗里达州正在计划提高房地产税的免税额度，可能从目前的5万美元，最终提高至50万美元。州长罗恩・德桑蒂斯（Ron DeSantis）称，此举将免除该州92%房主的房产税。 日前，德桑蒂斯召集了一次特别立法会议，以推进这项提案。该提案拟将自住房屋免税额先提高到25万美元，并逐步提高至50万美元。该提案要成为法律，就需要获得州议员60%的赞成票，并在11月的投票中获得60%的选民支持。新迁入佛州的居民，需满足至少五年的居住要求。 现行制度与提案差异 佛州现行的房地产税免税额度仅有5万美元。如果一栋自住房产价值40万美元，扣除5万后，房主仍必须为剩下的35万美元价值计入税率。 因此，如果免税额大幅提高到50万美元，这意味着只要房子的评估价值在50万美元以下，屋主的应税价值直接变成0元。 假如根据Redfin的数据，佛州目前的房屋销售中位数约为41.68万美元。这代表全佛州超过一半以上的自住房主，未来可能连一毛钱的房产税都不用缴。 老实说，佛州的房产税在全美来看其实不算高，甚至稍低于全美平均；但因为近年来“房价狂飙”，导致实际缴纳的“税金总额”让许多人感到压力山大。 佛州税率不高 为何屋主仍吃不消？ 佛州平均实质税率（Effective Tax Rate）大约落在0.75%到0.90%之间（依各县市而异）。全美平均实质税率，大约落在1.0%到1.1%左右。佛州甚至远低于德州、新泽西州或伊利诺州等房产税大户，这些州的税率通常超过1.5%，甚至2%。 既然税率不高，为什么大家还是喊吃不消？首先，税金的计算方式是“税率 × 房屋应税价值”。过去几年，佛州如迈阿密、坦帕、奥兰多等地的房价涨幅领先全美。当一栋原本30万美元的房子，涨到60万美元，即便税率维持在0.8%，新买家要缴的税金也直接翻倍。 此外，佛州也有法律保护老屋主，长期自住老屋主的房屋估值涨幅，每年被锁死在3%以内。但如果您现在才刚在佛州买房，政府会直接用当前的高昂市价来重新设定您的税基起点。 这导致在同一个社区里，刚搬来的新买家缴的税，可能是隔壁住了十年的老邻居的两三倍。 多少屋主将受益？ 根据佛州州长的说法，此举将免除该州绝大多数房主的房产税。但投资银行瑞银（UBS）的分析师们却对此表示不乐观，他们引用了佛州政府本身的数据来佐证这一观点。 瑞银集团近日发布的一份研究报告指出，该州引用的数据与佛州经济和人口研究办公室（该州财政分析机构）的数据有显着差异。 该州州长声称，将自住房屋免税额提高到25万美元，将使佛罗里达州约60%的房主免缴房产税。但瑞银指出，该州自身的数据则呈现更保守的局面：佛州只有约47%的自住房屋价值，在25万美元或以下。 州长承诺，如果将免税额提高到50万美元，将有高达92%的屋主获得免税；则该州自身的数据显示，享有免税额的比例仅为75%至80%。 但瑞银并没有完全否定这项提案。该公司表示，基于县评估员数据的初步估算指出，布劳沃德县（Broward County）的屋主，平均每年可节省1,800美元的房产税；迈阿密-戴德县（Miami-Dade）则可节省1,500美元。 恐有巨大税收空缺 另一方面来说，如果按照州长的目标，最终免除全州多数房主的房产税，这意味着地方财政将瞬间失去大量的税收。 为了安抚地方政府的恐慌，德桑蒂斯提出了一个解决方案：利用州政府的“财政盈余”（Surplus）设立一个信托基金，用来补贴地方（特别是农村县市）流失的税收。然而，这个计划在财务逻辑上将面临严峻的挑战。◇ 责任编辑：李曜宇#
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