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【大纪元2026年06月01日讯】（大纪元记者李欧综合报导）旧金山杜波斯三角区（Duboce Triangle），一套新翻修的三居室住宅的挂牌信息：可接受Anthropic或OpenAI股票作为付款方式。 据“商业内幕”报导，距离房源发布不到24小时，房地产经纪人瑞秋・斯旺（Rachel Swann）已经接到大量的洽询电话。 旧金山房地产和最热门的人工智慧公司股票，现在有一个共同点：需求旺盛而供应不足，自然会推高价格。 这栋位于杜波斯三角区，面积为2,495平方英尺的住宅，要价299.5万美元，有一系列吸引人的内装，但最引人注目的是一项只有在2026年的旧金山才可能发生的提议——接受两家全球最有价值的人工智慧公司的股票（未上市）。 为何卖家想接受AI公司股票？ 卖家之所以会有这个想法，是由于看到一大批OpenAI和Anthropic的员工和投资者来到开放日活动现场，这些人到处找房，因为住房供应非常紧张，而且他们所有的财富都投入到了流动性差的股票中。 无独有偶，上个月，一位名为斯托姆・邓肯（Storm Duncan）的科技银行家，提出用他位于马林县（Marin County）、价值480万美元的房产，来换取Anthropic公司的股份。 邓肯也表示，他收到多份报价，其中有一些正是来自Anthropic的员工。不过，随后邓肯的房子挂牌讯息已被撤下。 以股票交易房产的难度 尽管提出股票交易，看似“天时地利人和”，但毕竟OpenAI和Anthropic目前皆尚未在公开市场上市，即便卖方拿到股票后，如果急需现金支付房屋税、地价税或日常开销，这些股票根本派不上用场，只能等到公司成功上市（IPO）或被收购。 此外，私人公司的股票没有公开的市场价格。今天双方协议这批股票值100万美元，明天如果AI泡沫破裂或公司内部发生动荡，价值可能瞬间腰斩，卖方将承受巨大的资产缩水风险。 近日，华尔街预期，OpenAI与Anthropic最快今年秋季挂牌上市。但是两者尚未稳定获利，若是未来成长放缓，或不如预期，现在的高估值恐将大幅下修。 而且，即使是用股票换房产，在税法上通常仍视同“交易”。卖方可能需要针对房地产的资本利得缴交高额税款，但手上却没有因为卖房而获得足够的“现金”来缴税。 反过来，对买家（科技员工）来说，许多科技新创公司对员工持股有严格的规定（例如：优先购买权ROFR，或禁止私下转让协议）。买方可能根本没有权利在未经公司董事会批准的情况下，将股票转移给房产卖家。 将股票转让以换取房屋，这在税务机关眼中等于“卖出股票”。这会立刻触发资本利得税（Capital Gains Tax）。买方除了买房之外，还得另外准备一大笔现金来缴纳因转让股票而产生的税金。 因此，“用股票换房产”在现实中可能面临极大的挑战，尽管听起来很酷，但做起来很困难。 买方可能会用公司最新一轮融资的超高估值来算；但卖方为了规避风险，一定会要求大幅折价。双方光是为了“这批股票到底值多少钱”就可能谈不拢。◇ （本文内容仅作资讯参考用。大纪元不提供投资、税务、法律、财务规划、房地产规划或其它个人理财的建议。具体投资事项，请咨询你的财经顾问。大纪元不承担任何投资责任。） 责任编辑：李曜宇#
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